[초보기자가 부동산 초보에게 안내하는 길라잡이]
대표적인 상품으로 리츠(REITs)가 있다. 리츠는 주식을 발행해 다수 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 대출, 유가증권 등에 투자하는 것을 말한다. 이때 발생하는 임대 및 매각 수익의 일부는 투자자들에게 배당된다.
부동산 펀드 역시 간접투자 금융상품으로, 크게 임대운영형 펀드와 대출형 펀드로 나뉜다. 임대형 펀드는 업무용ㆍ상업용 부동산을 매입해 임대 수익과 매매 차익을 노린다. 대출형 펀드는 부동산 개발회사에 필요한 자금을 대여해 대출 이자를 지급 받는 프로젝트 파이낸싱 방식이다.
국내에서 판매되는 부동산 펀드는 대출한 프로젝트의 사업성보다는 시공사가 투자원리금에 지급 보증을 해서 판매하는 채권형 상품이 주를 이룬다.
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조민서 기자 summer@asiae.co.kr
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