부산부암, 비수도권 최초 도심복합사업 지구 지정…1400가구 공급

청년 주거안정 위한 공공주택 900가구 포함

도심 공공주택 복합지구로 지정된 부산부암 위치도.[사진=국토교통부]

[아시아경제 차완용 기자] 국토교통부는 부산 부산진구 부암3동 458-4 일원(부산부암)을 도심 공공주택 복합지구로 지정한다고 7일 밝혔다.

부산부암 지구는 동해선 부전역 및 2호선 부암역과 인접해있고, 중앙고속도로 및 남해 제2고속도로지선과 연계되는 도시고속도로의 교차점 부근에 위치한다.

그동안 주민 자체적으로 재개발 사업 등 민간 자력 개발을 추진했으나, 백양산 아래 급경사지 등으로 인한 사업의 어려움으로 정비구역에서 해제(2010년 6월)돼 노후화가 가속화되고 있었다.

이에 주민들은 민간 제안 통합공모를 추진했으며, 지난해 10월 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 후보지로 선정됐다. 이후 지자체 협의, 중앙도시계획위원회·중앙토지수용위원회 심의 등을 거쳐 후보지 선정 약 1년 만에 복합지구로 지정됐다.

향후 부산부암 지구는 배후의 백양산과 어우러지는 약 1400가구 규모의 명품 주거단지로 탈바꿈된다. 설계 공모를 통해 경사 지형을 활용한 테라스 아파트를 도입하는 등 지형의 특성에 맞춰 개발하고, 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 도로·공원 등 기반시설도 함께 조성할 계획이다.

도심복합사업을 통해 토지주에게는 재개발 조합원 분양권과 유사하게 할인된 가격의 신축 아파트로 현물 보상해 재정착을 도모한다. 그 외 약 900가구는 나눔형·선택형·일반형 등 공공주택으로 공급해 다양한 주거선택권을 제공할 예정이다.

특히 부산부암 지구는 공기업 주도 개발이 진행되는 만큼, 원주민들은 민간 재개발사업보다 약 30% 이상 낮은 수준으로 신축 아파트를 공급받을 수 있을 것으로 분석된다. 전용 59㎡의 경우 약 3억7000만원, 전용 84㎡의 경우 약 5억원이 예상된다. 세대별 평균 분담금도 1억4000만원 수준으로 주민부담이 대폭 감소될 것으로 추정된다.

부산부암 지구를 포함해 현재 전국에는 총 9개의 도심 공공주택 복합지구가 있으며, 그 중 부천원미 지구는 지난달 설계공모가 완료되는 등 사업이 본격화되고 있다. 국토부는 부산부암을 비롯한 다른 지구도 지자체와 협조해 조속히 설계 공모를 실시하는 한편, 내년부터는 시공사 선정, 복합사업계획승인 등 후속 절차를 차질 없이 진행할 예정이다.

박재순 국토교통부 공공주택추진단장은 “사업성이 열악해 민간개발이 어려운 지방 노후주거지 정비 활성화를 위해서는 공공의 역할이 중요하다”며 “공공주택 50만호 공급계획 등 청년·서민의 주거 안정을 위해 노력하겠다”고 말했다.

차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr