내 돈 없이 대출·보증금만 끼고 산 집 1만채…'깡통전세 주의보'

상반기 거래신고 1만건 이상

[아시아경제 김민영 기자, 이현주 기자] 올해 자기 돈 한 푼 없이 대출과 전세를 끼고 주택을 매입한 수가 1만건이 넘는 것으로 나타났다. 소위 ‘갭투자’를 통해 매입한 주택들은 집값이 떨어질수록 대출금과 보증금의 합이 집값을 웃도는 ‘깡통전세’로 전락할 가능성이 높다.

6일 강대식 국민의힘 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 부동산 거래 신고 자료에 따르면 자금조달계획서상 주택담보대출과 임대보증금을 합산한 금액이 집값의 100%가 넘는 신고서는 2020년(3~12월) 7994건에서 올해 1~7월 1만1303건으로 41% 증가했다. 주택 경기가 꺾이기 전 갭투자가 성행했던 지난해에는 2만8264건이었다. 같은 기간 대출과 보증금을 합친 금액이 집값의 80% 이상인 신고서는 2020년 3만8167건에서 2021년 11만7279건으로 3배 가까이 폭증했고 올해 3만9065건으로 집계됐다.

주택담보대출과 임대보증금의 합이 집값보다 높다는 것은 집주인이 자기 돈 한 푼 없이 대출과 세입자의 보증금만으로 집을 샀다는 의미다. 이런 주택은 주택 가격이 하락하면 주인이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 제때, 온전히 돌려주지 못할 가능성이 높다. 통상 대출과 보증금 합이 집값과 비슷하거나 웃도는 주택들을 ‘깡통전세’로 여긴다.

깡통전세는 주로 수도권에 포진해있다. 서울의 경우 대출과 보증금의 합이 집값보다 높은 신고서는 2020년 2258건에서 2021년 6990건으로 3배 급증했고 올 7월까지 2455건으로 파악됐다. 지난해 2030세대들의 추격 매수가 집중됐던 인천은 2020년 1207건에서 지난해 6523건으로 5배 넘게 폭증했다. 올해는 2593건으로 2년 전보다 2배 늘었다. 경기도는 2020년 3288건에서 2021년 8355건으로 2.5배 증가한 뒤 올해 3606건을 기록했다.

강 의원은 "문재인 정권의 부동산 정책 실패로 집값이 급격하게 오르면서 갭투자가 성행했고 이에 따라 '깡통 전세' 우려도 커지고 있다"면서 "정책적으로 보완이 필요한 부분이 있으면 정비를 통해 임차인들의 피해가 없도록 하겠다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr
이현주 기자 ecolhj@asiae.co.kr