정부, 상업용 부동산투자지수 개발 추진

국토부, 외부 연구용역 진행
부동산 간접투자 활성화 목적
집값 안정 및 가계부채 완화 복안

[아시아경제 박민규 기자] 정부가 부동산 간접투자 활성화를 위해 상업용 부동산 투자지수 개발을 추진한다.

6일 국토교통부에 따르면 상업용 부동산 투자지수 개발 및 활용 방안 마련을 위한 외부 연구용역이 진행된다.

현재 부동산투자회사(리츠)와 부동산펀드 등 부동산 간접투자시장의 규모가 지속적으로 확대되고 있지만 상업용 부동산에 투자하는 리츠나 펀드는 대부분 사모 형태로 운영되면서 사실상 외국인과 기관투자가의 전유물이 된 상태다. 실제 국내 리츠 규모는 2013년 11조8000억원에서 지난해 말 41조6000억원으로 3.5배 수준으로 성장했지만 공모리츠 비율은 6.3%로 한자릿수에 머물고 있다. 특히 상장된 리츠는 손에 꼽을 정도로 드물었다.

이처럼 공모·상장리츠가 부족한 것은 사모리츠에 비해 모집 과정에서 추가 비용이 들어가는 데다 상장 조건이 까다롭고 객관적인 투자 정보가 부족하다는 점 등이 원인으로 지적됐다. 이런 상황을 감안해 국토부는 지난해 말 금융위원회와 함께 관련 규제를 완화하는 공모·상장리츠 활성화 방안을 내놓기도 했다.

이번 상업용 부동산 투자지수 개발도 공모·상장리츠를 활성화하는 데 목적을 두고 있다. 관련 시장이 크게 성장하고 있지만 신뢰성 있는 투자수익률 기준이 없어 합리적 투자 결정에 제약이 있는 데다 개인이 투자할 수 있는 재간접투자상품도 부족해 질적 성장에 한계가 있다는 지적에 따른 것이다. 기존 리츠나 부동산펀드의 수익률 지수를 추종하는 새로운 재간접투자시장 출현을 위해 객관적이고 신뢰성 있는 투자지수를 개발할 필요가 있다는 판단이다. 앞서 일부 민간 기업에서 관련 지수 개발을 추진했으나 정보 및 신뢰도 부족 등으로 활용이 제한적이었다. 이런 상황을 개선하기 위해 정부 주도로 객관적인 상업용 부동산 투자지수를 만들어 시장 투명성을 높이고 지속가능한 성장을 도모한다는 계획이다.

국토부는 우선 외부 연구용역을 거쳐 국내외 사례 등을 참고해 내년 초 해당 지수 개발을 본격화할 예정이다. 지수 유형은 투자 대상을 상업용과 산업용 등으로 나눠 지역과 자산 규모 및 유형 등에 따라 분류될 것으로 예상된다.

이번 지수 개발로 아파트 등 주거용 부동산에 집중되는 투자 수요를 상업용으로 분산한다는 복안도 담겨 있다. 집값 상승을 불러오는 개인의 주택 투자 수요를 빌딩이나 물류 등 수익성 부동산으로 유도해 집값 안정과 가계부채 증가세 완화에도 기여할 수 있다는 판단이다.

국토부 관계자는 “부동산 간접투자시장의 투명성 확보 및 지속가능한 성장을 위해 활용도 높은 부동산 투자지수 개발이 필요하다”며 “대출을 활용한 직접투자나 투기 수요를 유발하는 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 것)를 여유자금만 투자하는 부동산 간접투자로 전환하는 효과가 있을 것”이라고 말했다.

박민규 기자 yushin@asiae.co.kr