'공덕 SK 리더스 뷰' 오피스, 공실률 걱정 없는 황금입지 '눈길'

공덕 SK 리더스 뷰

수익형부동산에서 수익률을 가늠하기에 공실률만큼 좋은 잣대가 없다. 공실률이 낮다는 것은 임차인이 꾸준한 임대수익을 올릴 수 있다는 의미이자 활발한 거래를 형성해 시세차익을 내기에도 수월하다는 뜻이기 때문이다.

수익형부동산의 여러 분야들 중에서 최근에는 섹션오피스가 적은 공실 부담을 내세우며 수익형부동산계의 강자로 떠오르고 있다. 섹션오피스는 지식산업센터와는 달리 입주 업종에 대한 제한을 두지 않는 데다 이미 많은 공급이 이뤄진 오피스텔보다 희소성이 높다는 특장점을 갖는다. 그러다 보니 상대적으로 왕성한 거래가 가능하고 공실 위험도 낮다.

또한, 최근 업무 환경을 중요시 여기는 기업들이 늘어나고 있다는 점 역시 섹션오피스 인기에 큰 보탬이 되었다. 강남, 여의도 등 노후된 오피스빌딩 대신 쾌적한 새 건물로 이전하려는 기업들의 움직임이 활발해지면서 섹션오피스의 희소성이 높아진 것이다.

부동산 전문가는 “섹션오피스는 실거주 위주의 지식산업센터보다 투자상품으로 가치가 높고 오피스텔에 비해 많은 공급이 이뤄지지 않아 희소성이 높다 보니 수요자들의 많은 문의가 이어지고 있다”며 “소액 규모의 투자도 가능한 만큼 앞으로 섹션오피스를 분양 받으려는 수요자들은 더욱 늘어날 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 SK건설이 공급 예정인 ‘공덕 SK 리더스 뷰’ 내에 위치한 섹션오피스를 향한 수요자들의 기대감도 상승하고 있다.

‘공덕 SK 리더스 뷰’는 서울특별시 마포구 공덕동 백범로 31길 11 일원에 지하 5층~지상 29층, 5개동 규모에 아파트, 오피스, 상가가 모두 들어서는 구성을 가진다. 그 중 오피스는 지상 3층~6층, 총 118실 규모이며, 이 중 113실이 일반분양된다.

단지는 실 단위의 분양이 되는 섹션 오피스로써 임차인의 필요에 따라 다양한 면적으로 분양을 받을 수 있다. 1억원 미만의 소액 투자도 가능하기 때문에 개인 투자자들도 적은 부담으로 기업에게 월세를 받아 안정적인 수익률도 기대 할 수 있다.

특히 단지가 들어서는 마포권역에 소형 오피스 상품이 많지 않다 보니 높은 희소가치도 갖췄다. 여기에 업무 환경 특화 구성으로 필요에 따라 다양한 전용 면적을 100% 활용할 수 있어 임차인들이 높은 만족도를 보일 것으로 예견된다.

단지 바로 옆에 있는 공덕역이 마포구 4대 성장거점 육성 사업 중 한 곳으로 선정된 점 역시 호재다. 지난 6월 개관된 창업육성기관 서울창업허브가 사업지와 맞닿아 있는 만큼 향후 서울의 중심 창업지역으로의 역할을 수행할 것으로 기대를 모으기도 한다.

‘공덕 SK 리더스 뷰 오피스’는 교통환경도 좋다. 바로 앞에 공덕역이 위치해 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 4개 노선 환승역을 갖췄다. 강변북로, 올림픽대로와 인접하여 도로교통망 역시 우수하며, 서울역, 용산역도 10분 거리에 위치하고 있어 광역교통망을 누릴 수 있다. 향후 신안산선(계획)까지 들어서면 무려 5개 노선을 한 곳에서 누릴 수 있을 전망이다.

한편, ‘공덕 SK 리더스 뷰’ 오피스는 22일(화) 서울특별시 마포구 마포대로 58(도화동) 베스트 웨스턴 프리미어 서울가든호텔 2층 G-A홀에서 청약 신청 및 추첨을 진행할 예정이다. 홍보관은 서울특별시 마포구 독막로 331 마스터즈타워 2층에 위치하고 있다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr