마곡지구 직주근접 상가 '마곡 GMG엘스타상가' 유동 및 이동인구 많아

마곡 GMG엘스타상가

수익형부동산은 안정적인 임대수요를 창출할 수 있는 기회로 투자자들의 관심을 유발한다. 저금리기조가 지속되면서 은행에 묶여있는 여유자금이 새로운 부를 창출하기 위해 부동산시장으로 유입되고 있다. 대표적인 대안으로는 수익형부동산 가운데 상가투자가 꼽힌다.

부동산전문가는 “상가투자를 하는 데 있어 해당지역의 예정된 호재와 인프라를 꼼꼼하게 분석해야 원하는 기대치를 이뤄낼 수 있다”며 “지역의 발전 가능성과 상가시세 등을 살펴봤을 때 현재 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권에 특별한 호재가 많아 투자가치가 높은 곳으로 불린다”고 조언했다.

실제로 마곡지구는 서울지역 내 가장 ‘핫’한 지역으로 각광받고 있다. 특히 마곡지구 안에서도 공항대로변은 LG사이언스파크 등 굴지의 대기업 입주와 서울식물원 조성 등의 호재가 확정돼 있어 지역의 가치가 빛을 발한다.

그 중 LG사이언스파크 10개 계열사와 함께 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드, 리테일, 이랜드파크, 에스오일 등의 대기업 입주가 예정된 곳인 공항대로변 북쪽으로는 서울식물원의 대형관광지가 조성됨으로써 대표적인 상가가 투자자의 구미를 자극한다.

마곡지엠지엘스타상가는 도보 3분거리인 마곡역뿐 아니라 다수의 역세권이라는 상징성과 대형호재들이 줄을 잇고 있는 공항대로 북쪽 대표 상권이라 할 수 있다. 인근 지하철역은 마곡역, 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역 등 총6개의 역세권이 있다. 이는 유동인구를 상징하는 것이나 다름 없고 많은 역세권이 있을수록 유동인구의 폭이 넓어진다.

또 한국을 대표할 서울식물원 조성의 호재가 있어 국내는 물론 해외 관광수요까지 기대되는 상가다. 여기에 LG사이언스파크 등을 대기업과 인근 기업 수요까지 품고 있는 공항대로변의 첫 오피스 상가로 입지적 특수를 누리는 직주근접 상권이다.

고정수요, 유동인구, 배후세대, 관광수요를 모두 섭렵한 마곡GMG엘스타상가 규모는 지하 1층부터 지상 4층으로 총 64실규모로, 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등의 휴게편의시설로 조성예정이고, 1층~2층은 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등, 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디칼특화층으로, 4층은 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 으로 조성 예정이다.

또한 마고 GMG엘수타 상가는 이용객들의 편의성을 극대화 하기 위해 상가 전용 엘리베이터가 설치돼 있다.

특히 직주근접 상권으로써 교통망이 우수하다. 마곡지구를 관통하는 공항대로에 위치해 있으며 지역을 잇는 주요도로는 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등이 있다. 이를 통해 각 지역 접근이 용이해 업무반경의 확장 등 기업운영에 필요한 실질적인 도움을 제공해 만족도를 향상시킨다. 상가 바로 앞에는 버스정류장이 있어 지하철 역과 함께 활용도가 높다.

GMG엘스타 분양관계자는 “LG사이언스파크 등 다양한 기업들의 동선이 연결되는 위치면서 공항대로변 북쪽의 핵심요지로 GMG엘스타의 상가는 활용도가 높다”며 “지엠지엘스타상가는 다양한 프리미엄과 동시에 시세차익까지 누릴 수 있는 성공적인 투자요건을 모두 갖췄다고 평가 받는다”고 했다.

이어 “훌륭한 교통망과 대기업 입주행렬에 서울식물원 호재까지 더해져 미래가치가 상승세를 타고 있으며 전국 각지 투자자들의 문의도 이어지고 있어 빠른 분양마감이 기대된다”고 덧붙였다.

한편, 마곡GMG엘스타상가 분양홍보관은 서울특별시 강서구 강서로 395 플레이스H 3층에 마련됐다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr