"전세아파트, 월세 전환하려면 연간 577만원 추가 부담"

[아시아경제 김은별 기자] 가구구조 변화, 저금리 기조 등으로 월세수요가 계속 늘어날 것으로 보이나 전세가구가 월세로 전환하는 데 드는 추가자금 부담은 만만치 않은 것으로 나타났다.

30일 KB금융지주 경영연구소가 발표한 '주택 월세시장 분석' 보고서에 따르면, 4월 현재 수도권 전세 아파트(1억6350만원)에 거주하는 가구가 월세로 전환하려면 연간 약 577만원의 추가 부담이 발생하는 것으로 나타났다. 이는 연소득 대비로는 11%, 여유자금 대비로는 51.3%가 필요한 수준이다.

전세가격이 낮을수록 월세 전환으로 인한 부담도 커진다. 전세가격 하위 20%의 전월세전환율은 10.36%, 상위 20%의 전환율은 7.16%이며 월세 전환으로 인한 소득대비 추가 부담 비율은 각각 24.9%, 9%였다.

이처럼 높은 월세전환 자금 부담으로 인해 전세에서 월세로의 전환 속도는 다소 늦춰질 수 있으나 장기적으로 월세가구 증가 추세는 이어질 것으로 예상됐다. 1~2인 가구가 지속적으로 늘고 있는데다 저금리와 경제성장률 둔화가 이어지고 있기 때문이다.

한편 4월 현재 수도권 아파트의 월세수익률은 4.18%로 꾸준한 상승세를 나타냈다. 특히 저가 및 소형 아파트의 월세수익률이 고가 및 대형아파트보다 높게 나타나 소형주택 중심 월세시장이 활성화 된 것으로 분석됐다.

경기도, 인천 지역 소형 아파트의 월세수익률은 각각 4.90%, 4.72%로 높은 수준이나 상대적으로 가격이 높은 서울(3.65%) 또는 수도권 대형 아파트(3.44%)는 여전히 낮은 수준이었다. 서울에서는 아파트 매매가격 상위 지역인 강남구, 송파구, 용산구, 서초구(3.03%, 3.18%, 3.24%, 3.25%) 등이 가장 낮은 수준을 기록했다.

기경묵 KB경영연구소 연구위원은 "전세가구가 월세가구로 전환하는데 추가 부담이 커 월세 전환이 증가하면 임차가구의 가계부담이 커지고, 특히 저소득층을 중심으로 저축 및 소비 위축에 영향을 미칠 가능성이 높다"며 "장기적으로 월세가구가 꾸준히 늘어날 것으로 예상되는 가운데 월세가구의 부담을 줄이기 위한 준비가 필요하다"고 말했다.

김은별 기자 silverstar@