'서울아파트' 산 사람들 '내년' 통곡할 소식

경매 물건 최다.. "9·10 대책 효과 끝났다"

[아시아경제 이민찬 기자]11월 수도권 아파트 경매 물건 수가 연중 최다 수치를 경신했다. 9·10 대책 효과가 경매 시장에서도 끝났다는 평가다.

10일 법원경매전문업체 부동산태인에 따르면 올 들어 경매장에 나온 수도권 소재 아파트 물건 3만642건을 월별로 조사한 결과 11월 경매 절차가 진행된 아파트는 3361건으로 집계됐다. 이전 최다 물건 수를 기록했던 10월(3225건) 대비 4.22%(136개) 늘어난 수치이며 연중 최소치인 1월(2412건) 보다 39.34%(949건) 증가했다.

이처럼 경매진행 물건 수가 늘어나면서 신건(법원 경매에 처음 나온 물건)과 유찰건수도 나란히 연중 최고치를 기록했다. 11월 아파트 신건은 전월 대비 6.69%(81건) 증가한 1292건으로 올 들어 가장 많았다. 올해 신건 수가 가장 적었던 1월(774개건) 대비 66.93%(518건) 증가했다.

같은 기간 유찰을 거쳐 법원에 다시 나온 경매물건 수는 1851건으로 전월(1779건) 대비 4.05%(72건), 연중 최저치를 기록했던 1월(1268건) 대비 45.98%(583건) 각각 늘었다.

경매물건 수는 늘었지만 입찰자 수가 줄면서 평균 낙찰가율은 전월 대비 소폭 하락했다. 11월 수도권 소재 아파트 경매 입찰자는 5457명으로 전월(5852명) 대비 6.75%(395명) 줄었다. 입찰경쟁률도 전월 5.52대 1에서 5.13대 1로 떨어졌다. 이러한 영향으로 11월 평균 낙찰가율은 전월(74.8%) 대비 0.9%p 하락한 73.7%로 집계됐다.

정대홍 부동산태인 팀장은 "취득세를 감면해주는 9·10 대책 효과가 경매시장에서도 끝난 것으로 보인다"면서 "9·10대책 일몰 시한이 얼마 남지 않아 수요자들이 다양한 물건에 입찰할 것으로 기대됐지만 실제로는 저렴하고 가격 방어력이 우수한 중소형 아파트, 단독주택 등에 집중됐다"고 설명했다.

문제는 아파트 경매 물건 수는 계속 늘어날 것이라는 점이다. 정 팀장은 "경매 절차상 11월 신건들은 대부분 올 상반기에 경매 청구된 물건이다"면서 "올 하반기 역시 부동산경기 침체가 심화된 점을 감안하면 내년 1분기까지는 아파트 신건이 더 늘어날 것으로 보인다"고 전망했다.

정 팀장은 이어 "경매시장에서 가격방어 효과가 우수한 실용적 물건에 입찰이 집중될 것으로 보여 상당수 아파트는 올해보다 자산·담보가치가 더 떨어질 수 있다"고 덧붙였다.

이민찬 기자 leemin@