"강남에 '아파트' 샀다가 울고 있는 사람들"

시세하락 탓 경매로 넘어가 처분돼도 빚도 못 갚는 아파트 늘어나

[아시아경제 이민찬 기자] # 김모씨는 지난 2008년 5월 경기 성남시 분당구 한 아파트(전용면적 164㎡)를 담보로 저축은행에서 10억7500만원을 대출받았다. 당시 이 아파트 시세(11억9500만원)의 90% 수준이다. 이 아파트는 지난해 12월 6억500만원에 팔린 뒤 거래가 끊겼다. 김씨는 경매로 넘어간 아파트가 시세와 비슷하게 낙찰되더라도 4억여원의 빚은 고스란히 남게 된다.

경기 침체가 장기화되면서 주택시장 뿐만 아니라 부동산 경매시장까지 영향을 미치고 있다. 경매에 나온 물건의 낙찰가격이 떨어지면서 아파트를 경매로 처분하고도 빚을 갚지 못하는 '깡통아파트'가 늘고 있다.

9일 부동산경매정보업체 지지옥션은 수도권 아파트를 담보로 잡은 채권자들이 법원 경매를 통해 회수하지 못한 채권 금액을 조사한 결과, 미회수금이 지난 6월 623억7000만원으로 18개월 동안 월별 가장 높은 금액이라고 밝혔다.

지난 6월 총 경매건수와 낙찰건수는 각각 2115건과 714건으로 낙찰률 33.8%를 기록했다. 지난해 6월 39.4%(경매 1798건, 낙찰 708건)보다 5.6% 줄었다.

하지만 미회수금은 대폭 늘었다. 올 상반기 미회수금은 총 2126억2000만원으로 이미 지난해 상반기 1736억8000만원을 넘어섰다.

담보로 잡힌 아파트를 팔아도 갚을 수 없는 빚이 대폭 늘어난 것은 최근 수년간 수도권 아파트값이 지속적으로 떨어졌기 때문이다. 또 대출 당시 아파트의 담보 가치를 지나치게 높게 잡은 것도 문제다.

이 같은 추세가 지속하면 채무자는 자신이 살던 집을 경매에 넘기고도 빚을 갚지 못해 신용 회복이 어렵고, 은행 등 은 회수하지 못한 대출금 때문에 부실화될 우려가 커지고 있다.

닥터아파트에 따르면 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트의 7월 평균 매매가는 9억4535만원으로 올해 들어서만 10.6% 떨어졌다. 이른바 '버블세븐(서울 강남3구·양천구·경기 분당·평촌·용인)' 아파트 매매가는 지난해 말 7억7087만원에서 6억7151만원으로 12.9% 떨어져 하락폭이 더욱 컸다.

하유정 지지옥션 연구원은 "금융위기 전에 높은 감정가를 받았던 아파트가 이제 팔아봐야 빚도 못 건질 '깡통 아파트'로 전락했다"면서 "채무자와 채권자가 모두 손해를 보는 '루즈-루즈' 국면"이라고 말했다.

이민찬 기자 leemin@