강남3구 봄 전세난 주의보

[아시아경제 황준호 기자]올봄 강남 3구에 돌아오는 아파트 전세 재계약이 4000여건에 달하는 것으로 조사됐다. 재계약을 하거나 다른 집을 찾아야 하는 전세민들이 4000가구나 된다는 뜻으로 풀이된다.

15일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 서울 부동산정보광장 전월세가 공개자료 현황을 분석한 결과에 따르면 지난 2010년 3월부터 11월까지 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) 아파트 전세계약 건수는 1만1343건(신고일 기준)으로 조사됐다.

이중 봄(3~5월), 여름(6~8월), 가을(9~11월)로 나눴을 때 봄에 가장 많은 4045건(35.7%)이 몰렸다. 가을에는 3913건(34.5%), 여름에는 가장 적은 3385건(30%)으로 집계됐다. 같은 기간 서울 아파트 전세계약 총 건수는 5만2163건으로 나타났다. 이중 21.7%가 강남3구 재계약 건이다.

올 봄 아파트 전세 재계약이 가장 많은 구는 강남구였다. 총 1364건의 재계약이 돌아온다. 이어 서초구가 1344건, 송파구 1337건 순으로 나타났다. 강남구는 3월(439건)과 5월(438건) 보다는 4월(487건)에 재계약이 많았다. 서초구는 3월에 가장 많은 536건이 몰렸다. 송파구는 3월(400건)과 5월(462건)보다는 4월(475건)에 재계약이 몰렸다.

또한 지난 2010년 3월부터(5일) 현재까지(2012년 2월 15일) 강남3구 전셋값은 평균 16.5% 올랐다. 서초구가 잠원동, 반포동 전세값 상승에 힘입어 평균 17.0% 올랐다. 송파구 16.7%, 강남구 16.0% 순이다. 같은 기간 서울 전셋값은 평균 17.1%로 조사됐다.

실제 2010년 3월 계약(20일) 된 강남구 개포동 대치아이파크 105㎡(23층) 전셋값은 5억5000만원. 현재 시세는 평균 7억1500만원으로 2년새 20%가 오른 상태다.

서초구 반포동 반포자이 116㎡(20층) 역시 2010년 3월 계약(26일) 당시 전셋값은 6억5000만원이었으나 20층 로얄층으로 현재는 7억3000만원 이상에 매물이 나오고 있다. 2년 사이 12.3%가 오른 셈이다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소 소장은 "지난해 강남 전셋값 상승은 1300가구 이상 되는 청실아파트 재건축 이주 영향이 컸다"며 "현재 강남3구 전세값이 안정세를 보이고 있지만 앞으로 전세 계약 만기 건수가 4000여건에 달해 전셋값 불안요인이 될 수 있다"고 말했다.

황준호 기자 rephwang@