건설株, 부동산대책 수혜 제한적<동양證>

[아시아경제 지선호 기자] 동양증권은 8일 정부의 12·7 부동산 대책으로 부동산 시장의 센티멘트는 개선되겠지만 그 이상의 파급효과는 미미할 것이라고 전망했다.

정부는 분양가상한제 폐지 관련법 개정을 지속 추진하고, 하위 법령을 정비해 비현실적인 규제를 제거하기로 했다. 또 투기과열지구를 해제해 재건축 아파트에 대한 과도한 거래 제한 및 분양권 전매제한을 완화 한다.

더불어 다주택양도세 중과제도 폐지를 추진하고, 재건축 초과이익 부담금을 2년간 부과 하던 것을 중지 하기로 했다.

정상협 연구원은 과거 사례를 보면 부동산 대책이 의도된 식보다 1~2년 후에 파급효과가 컸다고 밝혔다. 정 연구원은 “이번 대책의 가장 핵심은 부동산 시장의 센티멘트 개선과 관련돼 있다고 판단된다”며 “하지만 2012년 내에 주택시장이 살아날 것이라고 보지 않는다"고 밝혔다.

정 연구원은 "정부의 이번 조치는 주택시장에서 양도차익 기대감이 클 때는 큰 효과를 볼 수 있는 조치지만 시장에서 주택가격이 횡보할 것으로 예상을 하고 있는 이상 파금효과는 미미할 것으로 판단된다"고 밝혔다.

최선호주로는 HDC 을 추천했다. 정 연구원은 “자체사업을 하고 있어 PF가 적고, 용지 매입에 경쟁자가 없고, 타사 대비 주택관련 수익성이 좋기 때문”이라고 설명했다.

지선호 기자 likemore@