18일 국민은행에 따르면 지난주 서울 강동구 전셋값은 전주보다 0.9%나 뛰어 서울 지역에서 가장 높은 상승률을 보였다. 이는 재건축 이주수요 등으로 전셋값이 들썩인 강남구 상승률 0.5%를 앞선 수치다.
여름방학을 맞아 학군수요 등이 중소형을 중심으로 증가한 데다 신혼부부와 전세 재계약 수요 등이 겹친 것이 전셋값 급등 원인이다. 강동구 명일동의 한 공인중개사는 "중소형 저가 물건은 찾는 신혼부부 수요가 몰리면서 전셋값이 오르고 있다"며 "삼익그린1차, 명일현대 등 중소형 아파트 전셋값이 매주 500만원 정도 뛰는 것 같다"고 말했다.
노원구에서도 이달부터 전세물량 쟁탈전이 벌어지고 있다. 이 지역은 4월말부터 6월 첫 주까지 전셋값이 꿈쩍하지 않았던 곳이다. 6월 둘째주부터 넷째주까지도 주간 전셋값 상승률은 0.1~0.2%에 불과했다.
중계동 지역의 한 공인중개사는 "이달부터 중계동 소형 아파트를 중심으로 미리 전세를 구하려는 수요가 몰리고 있다"며 "전세 물량이 없어 중개업소별로 대기자가 3~4명 있다"고 전했다.
서울 시내에서 비교적 전셋값이 저렴한 곳으로 꼽혔던 중랑구 지역의 전셋값도 7월부터 심상찮다. 7월 첫 주, 둘째 주 전셋값 상승률은 각각 0.4%, 0.6%로 강남구를 앞섰다. 특히 이 지역은 6호선과 중앙선 인근 역세권과 학군지역 단지 등을 중심으로
가격이 뛰는 모습이다.
박합수 국민은행 부동산 팀장은 "대치동 등 강남구에서 학군 수요에 재건축 이주 수요까지 겹치면서 강북지역까지 심리적 불안감이 커졌다"며 "이주 수요를 흡수할 만한 뾰족한 대안이 없는 상태라 강북지역은 물론 수도권 전역으로 전세난이 확산될 수 있다"고 경고했다.
한편 정부는 현재 재건축·재개발에 따라 한꺼번에 쏟아질 이주자들을 분산시키기 위해 관련법 개정안을 추진 중이다. 서울시는 이 법안이 8~9월 중 국회에서 통과되면 재건축 단지별로 사업시기를 조절해 전세 이주자들을 시차를 두고 분산시킬 방침이다. 하지만 법이 통과된다 해도 올 가을 이사철 전세대란을 막기에는 시기적으로 늦었다는 게 시장 반응이다.
이은정 기자 mybang21@
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