"집값, 지난해 7월에 이미 바닥쳤다"

토지주택연구원, '2010년 부동산 시장진단과 2011년 전망' 보고서 발표

[아시아경제 조민서 기자]최근 상승세를 보이고 있는 주택시장이 지난해 7월 이미 바닥을 찍었다는 분석이 나왔다.

한국토지주택공사(LH) 산하 토지주택연구원은 12일 발표한 '2010년 부동산 시장진단과 2011년 전망' 보고서에서 주택시장이 이미 지난해 7월 바닥을 찍었으며 올해는 본격적인 상승세를 보일 것으로 전망했다.

KB국민은행의 전국 주택 가격 동향조사 자료에 보면 아파트 매매가 변동률은 지난해 7월 전국 평균 -0.1%를 기록해 저점을 찍은 후 9월부터 반등에 성공, 이후 12월 초순까지 6주 연속 오른 것으로 나타났다.

특히 계절적 비수기인 11~12월에도 매매가가 0.4%씩 올라 상승폭이 커졌다는 점을 주목해야 한다고 보고서는 주장했다.

또 아파트 거래량도 지난해 10월과 11월, 각각 전월 대비 22.7%, 30% 늘어나 2009년 10월 이후 최대치를 보여 이미 저점을 벗어난 것으로 추정되고 있다. 강남 3구를 비롯한 서울과 5개 신도시도 지난해 5월을 바닥으로 거래량이 지속적으로 늘어났다.

올해 부동산 시장도 금리 인상과 북한 리스크 등 냉각 요인도 있지만, 결국 수요와 공급 측면에서 볼 때 상승 기조를 이어갈 것으로 내다봤다.

이미 지방 부동산 시장은 지난해 공급부족의 여파가 매매가격 상승으로 이어졌으며 서울 수도권의 경우도 공급부족이 나타나면서 향후 주택가격 상승 요인으로 작동할 가능성이 있다는 지적이다.

주택 건설 인·허가 실적이 2007년에는 55만 가구에 달했지만 분양가상한제, 글로벌 금융위기 등으로 2008년 37만 가구, 2009년 38만 가구, 지난해(1~11월)에는 22만9000가구로 급감했다는 것이다.

이중 아파트 건설 인·허가는 2007년 48만 가구에서 2008년 26만 가구, 2009년 30만 가구, 지난해 1~11월 13만 가구로 줄어 공급이 절대적으로 부족하다고 보고서는 지적했다.

이에 따라 매매가 대비 전셋값의 비중이 높거나 미분양이 급속히 소진되거나, 혹은 개발 호재가 있는 곳을 중심으로 지역별 선호도와 수급 상황에 따라 차별적으로 집값이 오를 것이란 전망이다.

땅값도 풍부한 시중 유동성 등을 바탕으로 집값의 움직임과 시차를 두고 완만하게 상승할 것으로 예상했다.

박상학 토지주택연구원 국토지역실장은 "부동산 경기 회복에 대한 기대감에 주택건설 업체들이 발 빠르게 반응해 작년 상반기 1조2000억원이었던 택지 판매 실적이 하반기 1조9000억원으로 60% 가까이 늘었다"며 "상업·업무용지 판매도 2009년 1조8000억원에서 지난해 2조9000억원으로 급증했다"고 말했다.

조민서 기자 summer@