시세보다 더 싸진 새 아파트 속출

[아시아경제 이은정 기자] 주변 시세보다 더 싼 새 아파트가 속속 등장하고 있다. 분양 아파트 가격은 주변 시세보다 15~20%정도 높게 책정되는 게 일반적이다. 새 아파트라는 메리트에 입주시 프리미엄까지 포함돼 분양가격이 산정되기 때문이다.

하지만 최근 부동산 시장 침체로 미분양 문제가 부각되면서 아예 주변 시세보다도 저렴한 분양 아파트들이 나오고 있다. 미분양 물량 촉진을 위해 분양가를 할인하는 새 아파트들이 늘고 있는 점도 이같은 현상을 부추기는 요인이다.

21일 스피드뱅크에 따르면 수원시 장안구 정자동 '수원SK 스카이뷰' 평균 분양가는 3.3㎡ 당 1150만원인데 이는 인근 천천대우푸르지오 (3.3㎡ 당 평균 1187만원)보다 3%정도 싼 가격이다.

3.3㎡ 805만원으로 평균 분양가가 책정된 부산 해운대구 반여동 협성르네상스도 주변 시세보다 싼 새 아파트에 속한다. 이 아파트 인근에 있는 재송동 센텀e편한세상 112.8㎡가 평균시세 975만원이다. 85㎡형 아파트 시세를 기준으로 보더라도 센텀 협성르네상스의 분양가는 최대 100만원 가량 저렴하다. 이에 앞서 지난 4월 분양을 완료한 부산 동구 초량동 동원로얄듀크비스타 102.4㎡의 3.3㎡당 분양가격도 674만원으로 인근 시세와 비슷했다.

이에 앞서 최근 분양을 성황리에 마친 서울 강남구 역삼동 '래미안 그레이튼'(진달래 2차)과 반포 힐스테이트, 판교 월든힐스 등도 분양가가 주변 시세보다 더 싼 곳이다.

미분양아파트 단지 중에도 과감한 할인카드를 빼든 곳이 늘고 있다.

서울 마포구 공덕동의 '롯데캐슬 프레지던트'는 인접한 용산과 여의도 주상복합 분양가보다 저렴한 1900만원대에 잔여가구를 분양 중이다.

서울 동작구 상도동에 공급되는 엠코타운도 118㎡의 분양가를 10% 할인 판매 중이며 극동건설이 용인시 기흥구 보정동에 짓고 있는 타운하우스 '죽전 극동스타클래스'도 기존 분양가 대비 최대 25% 할인해준다.

기존 아파트 보다 더 싼 새 아파트의 등장은 부동산 시장 침체로 실수요자 중심으로 시장이 급변하면서 나타난 현상이다. 미분양 적체로 건설사들의 자금줄이 막힌 점도 분양가 할인을 부추겼다.

조민이 스피드뱅크 팀장은 "투자보다 사용가치를 우선시 하는 수요가 늘면서 실수요자에 맞춘 분양 상품이 출현하고 있다"며 "하지만 싸다고 계약했다가는 애물단지로 전락할 수 있는 만큼 주변 환경과 공급 조건 등을 꼼꼼하게 파악해야 한다"고 말했다.
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이은정 기자 mybang21@