금리 상승에 규제 강화로 수도권 주택사업자 경기 전망 악화

서울 아파트 모습. 연합뉴스

금리 상승, 세제·대출 규제 강화 우려로 인해 수도권 주택사업자들의 경기 전망이 악화됐다.

19일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 5월 주택사업경기 전망지수가 전월 대비 13.9포인트 상승한 77.6으로 조사됐다. 해당 지수는 기준선인 100을 기준으로 이보다 높으면 주택사업 경기가 좋아질 것으로, 낮으면 나빠질 것으로 보는 주택사업자가 많다는 것을 뜻한다.

수도권은 5.3포인트 내린 72.9로 집계됐다. 경기는 8.5포인트 내린 68.4, 서울은 5.3포인트 하락한 82.5, 인천은 2.2포인트 내린 67.8로 전망됐다.

주산연은 수도권 지수가 하락한 이유에 대해 주택담보대출 금리 상승으로 금융 비용 부담이 커진 데다 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 비거주 1주택자 과세 강화 논의로 시장 관망세가 확대된 영향으로 분석했다.

아울러 중동 전쟁 장기화에 따른 유가·원자재 가격 불안이 건설 원가 부담을 높이면서 사업자 전망에 부정적으로 작용한 것으로 보인다.

비수도권은 18.0포인트 오른 78.6으로 나타났다. 광역시는 20.0포인트 오른 82.8, 도지역은 16.3포인트 상승한 75.4로 파악됐다. 광역시는 울산 25.8포인트, 대전 25.5포인트, 광주 23.5포인트, 대구 18.2포인트, 세종 17.3포인트 순으로 상승했다. 도지역은 충북 29.6포인트, 경남 29.4포인트, 강원 21.7포인트, 전북 20.3포인트, 경북 18.0포인트 순으로 전망이 개선됐다.

부울경 지역은 울산·경남의 조선·자동차 산업 업황 호조가 지역 경기와 주택 수요에 긍정적으로 작용하고, 매매량이 늘면서 전망이 개선됐다. 다만 전월세 지수 하락 폭이 컸던 지역을 중심으로 반등 폭이 크게 나타난 점을 고려할 때 이번 상승은 지방 주택시장 회복 기대와 함께 기저효과가 일부 작용한 결과로 보인다.

비수도권을 중심으로 주택시장 회복 기대가 높아지면서 이달 전국 자금조달지수는 전월 대비 6.9포인트 상승한 73.0으로 전망됐다. 자재수급지수는 중동 전쟁 장기화 영향으로 자재 조달과 공사비 부담 우려가 확대되면서 12.5포인트 하락한 67.1을 기록했다.

이정윤 기자 leejuyoo@asiae.co.kr