광진·중랑구 모아타운 3곳 심의 통과…4042가구 주택 공급

광진구 자양1동 772-1, 226-1번지 일대 모아타운 조감도. 서울시

서울시는 광진·중랑구 일대 노후 저층 주거지 3곳에 대해 모아타운 관리계획을 확정하고 4042가구 규모의 주택 공급에 나선다고 15일 밝혔다.

시는 전날 제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ▲광진구 자양1동 772-1번지 일대 ▲광진구 자양1동 226-1번지 일대 ▲중랑구 면목동 453-1번지 일대 모아타운 관리계획(안)을 수정가결했다. 사업추진 시 모아주택 총 4042가구(임대 769가구 포함)가 공급된다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 정비모델인 모아주택을 블록 단위로 모아 단지화한 개념이다.

광진구 대상지는 건국대학교 인근으로, 자양1동 772-1번지 일대 노후·불량 건축물 비율이 76.1%, 226-1번지 일대는 86.4%에 달해 개선이 필요한 곳이다.

광진구 자양1동 772-1번지 일대 및 226-1번지 일대는 모아타운 사업으로 모아주택 3개소를 통해 총 1708가구(임대 336가구 포함)가 공급될 예정이다. 이번 심의 통과로 용도지역을 제2종(7층)일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향해 사업성을 높였다.

대학 도보권 입지를 고려해 세대 분리형 주택 약 100가구를 도입, 한 세대 내 독립된 생활공간을 구성할 수 있도록 설계했다. 청년 및 대학생의 주거 안정성과 비용 효율을 높여 대학가 인근 저렴하고 질 좋은 주거 선택지를 확장할 것으로 기대된다.

아울러 소공원 2개소를 조성해 건국대학교 앞 아차산로와 공원을 보행축으로 연결, 일상 속 녹지 접근성을 높이고 쾌적한 보행환경을 조성한다. 근린생활시설과 공동이용시설 등 가로활성화 시설과 공영주차장도 조성한다.

중랑구 면목동 453-1번지 일대 모아타운 조감도. 서울시

중랑구 면목동 453-1번지 일대는 노후건축물이 86.3%, 반지하주택은 81.2%에 달하는 노후 저층 주거밀집 지역이다. 이번 모아주택 5개소를 통해 총 2334가구(임대 433가구 포함)가 공급된다.

이번 모아타운 관리계획을 통해 기존 제2종일반주거지역·제2종일반주거지역(7층 이하)을 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향했다. 또 지하 주차장을 통합 설치해 사업성도 확보했다.

면목로 48길 등 기존 6m 이하 협소한 도로를 15m로 확폭하고, 공원과 공공공지 등 기반시설도 조성할 방침이다.

이 외에도 사가정 전통시장과 사업구역 사이에 건축한계선을 지정해 완충공간을 확보하는 한편, 지형의 고저 차를 활용한 지형 순응형 단지 배치와 유기적인 보행 체계도 구축한다.

이정윤 기자 leejuyoo@asiae.co.kr