집·상가·공장 줄줄이 경매행…1분기 신청 13년 만에 최대

경기침체·대출규제 여파

올해 1분기 빚을 갚지 못해 법원 경매로 넘어간 부동산 건수가 13년 만에 가장 높은 수치를 기록했다

27일 법원 경매정보 통계와 법무법인 명도에 따르면 지난 1분기 법원에 신규로 경매를 신청한 물건 수는 총 3만541건이었다. 1분기 기준으로 2013년(3만939건) 이후 최대 규모다.

경매 신청은 돈을 빌려준 채권자가 돈을 돌려받기 위해 담보로 잡은 부동산을 법원에 팔아 달라고 요청하는 절차다. 이미 경매에 나와 유찰을 거듭한 물건까지 포함하는 '경매 진행 건수'보다 최근 부동산 시장 상황을 더 빨리 보여주는 지표로 꼽힌다.

경매 신청은 최근 몇 년 새 꾸준히 늘고 있다. 2023년에는 2014년 이후 처음으로 10만건을 넘었고, 2024년(11만9312건)과 지난해(12만1261건)에도 증가세가 이어졌다. 지난해 신규 경매 물건은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 이후 가장 많았다. 코로나 이후 경기 회복이 더딘 데다 2021년 하반기부터 이어진 금리 인상과 대출 규제 부담이 뒤늦게 경매 시장에 반영되고 있다는 분석이 나온다.

연립·다세대 주택 등 서민 주거 직격탄

서울 시내 한 부동산 중개업소 모습. 연합뉴스

주택 경매가 크게 늘었다. 지지옥션에 따르면 지난해 주거시설 경매 진행 건수는 10만8742건으로, 금리 인상 영향이 본격화하기 전인 2021년의 두 배를 넘었다. 올해도 1월부터 4월 말(이하 입찰 예정 포함)까지 4만건을 넘기며 지난해 같은 기간보다 1만건 이상 많다.

올해 4월 주거시설 경매 진행 건수는 1만2426건으로 19년여 만에 가장 많았다. 서민들이 주로 사는 연립과 다세대 주택이 큰 타격을 입었다. 전세사기 문제와 깐깐해진 대출 규제가 겹치면서 빚을 감당하지 못한 집들이 대거 경매로 나왔다.

같은 기간 주거용 시설 경매 건수 가운데 70% 이상이 빌라와 같은 비아파트(8973건)였고, 아파트는 30%가 채 되지 않았다.

아파트는 경매 물건 비중이 상대적으로 작고, 인기 지역을 중심으로 낙찰가도 비교적 높게 형성되고 있다.

상가·공장 경매 역대 최대

장사가 안돼 문을 닫는 상가와 공장도 늘고 있다. 고금리로 대출 이자 부담이 커진 데다 경기 침체와 온라인 소비 확산으로 오프라인 상권이 위축되면서 상가 공실이 늘어난 영향이다.

인터넷 쇼핑 증가로 빈 상가가 많아지면서 지난해 상가와 사무실 경매 건수는 약 7만 건으로 1년 전보다 43% 늘었고, 올해 4월에는 8252건을 기록해 역대 최대치를 찍었다. 상가 낙찰률은 10~20%대에 그쳐 주인을 찾지 못하는 물건이 쌓이고 있다. 실제로 강남구 대치동에 있는 한 건물은 감정가 약 98억원에 나왔으나 2회 유찰되어 약 63억원으로 최저가가 떨어졌다. 공장 역시 이번 달 경매 건수가 1222건으로 역대 가장 많았다.

금융위기 수준 급증 우려

전문가들은 경매 물건 증가세가 당분간 이어질 가능성이 크다고 본다. 금리 인하 속도가 더딘 데다 실물 경기가 뚜렷하게 살아나지 않고 있기 때문이다.

전반적인 부동산 경기는 얼어붙고, 인기 있는 일부 아파트에만 사람들이 몰리는 현상이 더 심해질 전망이다.

쏟아지는 경매 물건을 처리하기 위해 전국 법원들은 올해 경매 담당 부서를 지난해보다 100개가량 많은 413개로 늘렸다.

강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 "올해 초부터 경매 물건이 쏟아지는 추세를 보면, 올해 전체 신규 건수가 작년 12만 건을 넘어 금융위기 당시인 2009년 수준까지 늘어날 수 있다"고 말했다. 강 소장은 이어 "전반적인 부동산 경기 침체 속에 일부 인기 아파트에만 수요가 몰리는 초양극화 현상이 심해질 것"이라고 했다.

최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr