외국인 보유 주택 10만가구 돌파…절반 이상은 중국인이 샀다

반년 새 외국인 보유 주택 5158가구 늘어
중국인만 3503가구 증가해 증가분의 68% 차지
주택 10가구 중 7가구는 수도권에… 아파트 중심 보유 뚜렷

외국인의 국내 주택 보유가 꾸준히 증가하는 가운데 중국인의 매수세가 독보적인 것으로 나타났다. 반년간 증가분의 70% 가까이를 중국인이 견인했다. 중국인 보유 증가분만 3500여 가구에 달한다.

국토교통부가 30일 발표한 '2024년 말 기준 외국인 토지·주택 보유 통계'에 따르면, 지난해 6월 말 기준 9만5058가구였던 외국인 보유 주택 수는 12월 말 10만216가구로 반년 만에 5158가구 늘었다. 이 중 중국인의 보유 주택 수는 5만2798가구에서 5만6301가구로 증가하며, 절대 증가 수치만 3503가구에 달했다. 전체 외국인 증가분 중 68%를 중국인이 차지한 셈이다.

연합뉴스

중국인은 현재 외국인 중에서 국내에 주택을 가장 많이 소유하고 있다. 전체 외국인 보유 주택(10만216가구)의 56.2%가 중국인 소유다. 이는 2위인 미국(2만2031호·22.0%)보다 약 2.5배 많은 수준이다. 뒤를 이어 캐나다(6315가구), 대만(3360가구), 호주(1940가구) 등의 순이다. 중국인의 국내 주택 보유는 2010년대 후반부터 꾸준히 증가해 왔다.

지역별로는 수도권 쏠림 현상이 두드러졌다. 외국인이 보유한 전체 주택 가운데 72.7%에 해당하는 7만2868가구가 서울·경기·인천 등 수도권에 집중됐다. 경기(3만9144가구)가 가장 많고, 서울(2만3741가구), 인천(9983가구) 순으로 집계됐다. 지방의 경우 충남(6156가구), 부산(3090가구), 경남(2826가구), 충북(2819가구), 경북(1923가구) 등의 순으로 영남권에 외국인 보유 비중이 높았다.

유형별로는 아파트 등 공동주택이 91.3%(9만1518가구)로 대부분을 차지했다. 아파트가 6만654가구(60.5%)로 가장 많고, 다세대·연립주택 3만864가구(30.8%), 단독주택이 8698가구(8.7%)였다. 주택수별로는 1채 소유자가 9만2089명(93.4%)으로 가장 많았고, 2채 소유자는 5182명(5.3%), 3채 이상 소유자는 1310명(1.3%)으로 나타났다.

한편 외국인의 국내 토지 보유 면적은 2023년 말 기준 2억6460만㎡에서 2024년 말 기준 2억6790만㎡로 1.2%(330만㎡) 증가했다. 이 중 미국이 전체의 53.5%(1억4331만㎡)를 차지하며 여전히 압도적인 1위다. 중국은 2121만㎡를 보유해 7.9%를 차지하고 있으며, 증가분 기준으로는 41만㎡로 전체 증가분의 12.5%가량을 점유했다. 주택과 달리 토지 보유에서의 중국인 비중은 상대적으로 낮았다.

정부는 외국인의 부동산 보유 실태에 대해 지속적으로 모니터링한다는 입장이다. 국토부는 "외국인의 토지·주택 보유 통계와 거래신고 정보를 연계해 불법 행위가 의심되는 이상거래를 철저히 조사하는 등 외국인의 부동산 투기 거래를 엄격하게 관리해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

오유교 기자 5625@asiae.co.kr