이지스자산운용 "이커머스 성장으로 물류 부동산 시장 확대될 것"

[아시아경제 이민지 기자]이지스자산운용이 국내 이커머스 시장의 성장으로 단기적으로 물류 부동산 시장의 활황이 지속될 것이라고 내다봤다.

16일 이지스자산운용 리서치센터에 따르면 국내 온라인 쇼핑 거래액은 2017년부터 매년 약 20%의 성장률을 기록했으며, 이와 더불어 택배 물동량도 크게 증가 것으로 나타났다.

보고서는 국내는 이커머스의 시장확대로 인해 단기적으로 수요가 크게 증가할 것으로 전망했다. 올해 수도권 및 천안지역의 예정 신규 공급량인 약 94만 평을 제외하면 2025년까지 연평균 40~50만 평의 이커머스 물류센터가 추가로 필요할 것이라고도 분석했다. 다만 중장기 전망에 대해서는 기술의 발전에 따라 필요 물류센터 면적 및 인구 감소에 따른 시장 축소가 리스크로 작용해 시장이 둔화될 가능성이 크다고 내다봤다.

아울러 보고서는 각 국가와 기업마다 물류 특성이 달라 단순 비교는 어려우나, 향후 로봇과 A.I(Artificial Intelligence) 등의 기술 도입 시 처리가능 물동량이 늘어나 효율성이 크게 증가할 것으로 예상했다. 이로 인해 향후 동일한 물동량 처리 시 필요한 물류센터 면적은 점점 줄어들 것이라 말했다.

물류배송 네트워크 전략에 대해선 한국은 수도권에 인구가 집중된 국가 특성상 물류배송 네트워크가 빠르게 구축될 가능성이 높고, 그 이후는 도심의 라스트 마일 센터가 더 큰 중심점이 될 것이라 설명했다. 중국의 경우는 전 세계에서 이커머스 침투율이 가장높고, 이미 배송 네트워크가 표준화돼 물류센터관련 기술도 세계최고 수준이라 소개했다. 미국 경우에도 기존 리테일시장에서 이커머스의 침투율이 높지 않았으나, 코로나 영향으로 시장이 확대되면서 매출이 크게 증가해 최근 미국 내 물류센터 수요가 공급을 앞지르게 됐다고 설명했다.

이민지 기자 ming@asiae.co.kr