"상한제 적용시 분양가 더 높아"…둔촌주공, 분양방식 둘러싸고 내홍 심화

조합 민간기관 의뢰한 3.3㎡당 일반분양가 중간값 3183만원
HUG 2910만원보다 높자 반발

둔촌주공아파트 전경.

[아시아경제 최동현 기자] 일반분양가 책정을 둘러싼 서울 강동구 둔촌동 주공아파트 재건축 사업의 내홍이 커지고 있다. 조합측이 최근 공개한 분양가상한제 적용 시뮬레이션 결과 예상 일반분양가가 주택도시보증공사(HUG)가 제시한 분양가보다 오히려 높게 나왔기 때문이다.

10일 업계에 따르면 둔촌주공 재건축 조합은 최근 열린 긴급 대의원회의에서 '분양가상한제 연구보고서' 용역 결과를 공개했다. 이번 용역결과는 조합이 지난해 9월 한국미래전략연구원이라는 민간 연구업체에 의뢰했던 것이다. 보고서에 따르면 둔촌주공이 오는 7월 말 시행되는 분양가상한제를 적용받을 경우 3.3㎡당 일반분양가가 최저 2842만원, 중간 3183만원, 최고 3561만원 수준일 것으로 봤다. 중간값 기준으로는 조합이 당초 책정했던 3550만원보다는 낮지만 최근 HUG가 제시한 것으로 알려진 2910만원보다는 오히려 높은 금액이다.

보고서가 공개되자 조합원들은 조합장 직무정지가처분과 해임을 요구하며 반발하고 있다. 더 높은 분양가를 받을 가능성이 있는데 조합이 상한제 적용 이전으로 무리하게 분양시기를 앞당기려 한다는 이유에서다.

실제 조합측은 오는 7월9일 임시총회를 개최하고 HUG가 제시한 3.3㎡당 2910만원으로 일반분양가를 책정하는 안을 담은 '관리처분계획인가 변경안'을 상정하겠다는 계획이다. 한 조합원은 "용역 결과를 보면 상한제를 적용받거나 후분양을 진행하면 일반분양가를 더 받을수 있는데 왜 분양을 서두르는지 이해되지 않는다"고 주장했다.

하지만 조합은 연구용역 결과가 단순한 '이론상' 수치일 뿐이라는 입장이다. 조합은 전날 오후 보도자료를 통해 "현 정부의 주택관련 정책기조가 확실한 상황에서 민간기관의 용역보고서만을 근거로 상한제나 후분양 등의 사업방식을 택하기엔 위험이 크다"라며 "HUG에서 제시하는 분양가보다 더 내려갈 가능성이 높다"고 주장했다.

조합측은 막대한 금융비용 부담 가능성을 이유로 후분양 역시 부정적인 입장이다. 조합 관계자는 "현재 시공사와 후분양 진행시 발생될 비용 등을 따져보고 있다"라며 "관련 결과는 다음주께 발표 할 것"이라고 말했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr