"서울 전셋값 더 뛴다"…전세전망지수 최고치 또 경신

1월 전세전망지수 118…역대 최고치
12·16대책 발표 후 전세수요 몰린 탓
2년차 신축 아파트 1억원 이상 껑충

/문호남 기자 munonam@

[아시아경제 문제원 기자] 지난해 12·16 부동산 대책 발표 이후 서울 전셋값이 고공행진을 하고 있는 가운데, 일선 공인중개사들은 앞으로 전셋값이 더 큰 폭으로 오를 가능성이 높다고 전망하고 있는 것으로 나타났다.

31일 KB국민은행 리브온의 주택가격 동향자료에 따르면 이달 서울의 전세전망지수는 118을 기록했다. 이는 2016년 1월 관련 통계자료 집계를 시작한 이후 가장 높은 것이다.

이 지수는 부동산 중개업자들의 전셋값 전망을 숫자로 표시한 것으로, 100을 기준으로 이보다 높으면 가격 상승을, 낮으면 하락을 의미한다.

전세전망지수는 12ㆍ16 대책의 영향으로 지난해 12월 117.3까지 오르며 최고치를 기록했었다. 하지만 이후에도 정부가 9억원이 넘는 주택 보유자에 대한 전세대출을 금지하는 등의 추가 규제를 내놓으면서 전세전망지수가 더 올랐다.

권역별로는 25개 자치구 가운데 한강 이남 11개구의 지수가 119.3로 지난 2016년 10월(119.7) 이후 3년3개월 만에 가장 높았다.

실제 최근 서울 신축 아파트를 중심으로 전셋값이 1억원 이상 오르는 등 폭등세를 보이고 있다. KB국민은행 자료를 보면 2년차 신축 아파트는 2018년 12월 전셋값이 6억8600만원 수준이었지만 지난 13일 기준 7억9000만원으로 1억400만원(15.2%) 올랐다. 서울 전체 가구당 평균 전셋값도 같은 기간 1500만원 올라 4억7700만원에 달하는 것으로 집계됐다.

대치동의 A공인 관계자는 "정부가 대출을 막아놨으니 전세 수요가 늘고 덩달아 가격도 뛸 수밖에 없다"며 "당분간 이같은 분위기가 이어질 것 같다"고 말했다. 다만 강북 14개구의 전세지수는 116.7로 전달의 119.1에 비해서는 다소 낮아졌다.

일각에서는 전세값 폭등이 계속될 경우 정부가 전월세 상한제, 계약갱신청구권 등의 추가 대책 카드를 꺼낼 가능성이 있다는 전망도 나온다. 앞서 문재인 대통령은 연초 신년기자회견을 통해 풍선효과로 인한 전세값 급등을 지적하면서 "보완대책을 강구해 나갈 것"이라고 직접 밝히기도 했다.

현재 법무부는 전월세 상한제와 계약갱신청구권 도입을 위한 법률안 검토에 착수한 것으로 알려졌다. 이 제도들은 2014년과 2016년에도 국회에서 논의가 됐었지만 더 큰 역효과만 낳을 것이라는 우려로 당시 입법이 무산됐다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr