부동산 동맥경화… '직거래 매물' 덩달아 급증

[아시아경제 배경환 기자] 최근 주택 거래시장이 급격히 냉각되며 직거래 매물이 덩달아 늘어나고 있다. 원하는 시기에 세입자를 구하지 못한 집주인들이 매물 노출 수단을 다양화하고 떨어진 전세금을 만회하고자 중개수수료를 아끼려는 선택에서다.

1일 부동산 직거래 플랫폼 '피터팬의 좋은방 구하기'에 따르면 깡통전세, 역전세 등 부동산 시장 위축의 진원지로 꼽히는 지방과 경기·인천의 직거래 매물은 서울에 비해 1년전보다 큰 폭의 증가세를 보였다.

실제 '피터팬의 좋은방 구하기' 플랫폼에 등록된 주거용 직거래 매물을 ▲서울 ▲경기·인천 ▲지방의 3가지 지역군으로 살펴보면, 올 1월을 기준으로 전년동월 대비 서울은 2.75% 증가한 반면 경기·인천은 23.38%, 지방은 22.3%로 약 20% 이상 올랐다.

특히 경기·인천 지역 아파트 직거래 매물의 증가세가 두드러졌다. 경기·인천은 전체 직거래 매물로는 23.38% 증가했지만 아파트 직거래 매물로만 따졌을 때는 45.38%로 약 2배 더 늘었다. 계약 유형별로 살펴보면, 전세와 매매 직거래 매물이 월세 매물에 비해 급증한 것을 알 수 있다. 전국에서 깡통전세와 급매를 양산한 갭투자의 영향 때문이라는 분석이다.

올 1월 기준 전년동월 대비 전세와 매매 직거래 매물의 증가세가 가장 높은 지역은 지방으로 나타났다. 지방은 월세 매물이 13.14% 증가하는 동안 전세와 매매 비중이 각각 47.62%, 71.07% 상승하는 큰 차이를 보였다. 같은기간 경기·인천 지역의 월세 매물은 12.16% 증가한데 비해 전세와 매매는 각각 40.04%, 38.95%로 늘어났다. 서울은 월세 매물이 줄었지만 전세와 매매는 각각 19.07%, 12.39%로 증가했다.

보증금에 대한 불안감이 커지며 '안심직거래 서비스' 이용자 수도 1년새 큰 폭으로 증가하고 있다. '안심직거래 서비스'는 출시 초기인 지난해 1월 신청자 수 24건으로 시작했다. 3월부터는 월별 40건 이상의 가입건수를 보이다 지난해 8월 50건을 넘어섰고 11월 이후부터 꾸준한 상승세를 보이며 올 1월에는 78건으로 출시 이후 최대 이용자 수를 보였다. 1월 기준 전년동월 대비 수치로는 3배 이상의 성장이다.

김남이 피터팬 팀장은 "직거래 시장은 정부 정책보다는 실수요 위주의 이사철 시즌별 흐름이 주를 이뤄왔지만 최근 거래 실종, 신규 입주 물량 증가 등의 시장 분위기가 장기화되며 영향을 받고 있다"며 "지방과 경기·인천의 매매와 전세 물량이 큰 폭으로 증가한 만큼 직거래 수요자들은 부동산의 안전성을 잘 검토하며 계약을 해야 할 것"이라고 말했다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr