한풀 꺾인 경매 투자열기…낙찰률·응찰자수 3개월째↓

10월 낙찰률 37.8%·평균 응찰자수 3.7명

[아시아경제 주상돈 기자] 전국 경매 평균 낙찰률 및 응찰자가 지난 2년 내 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 2016년부터 이어지던 경매 투자 활황세가 한풀 꺾인 것으로 보인다.

8일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 10월 전국 법원경매 평균 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)은 37.8%로 전월 39.5%대비 1.7%포인트 하락했다. 지난 7월 연고점 42.9%를 찍은 이후 3개월 연속 하락했다. 2015년 12월 37.4%를 기록한 이후 1년10개월 만에 가장 낮은 낙찰률을 기록했다.

평균 응찰자수도 감소세를 면치 못했다. 10월 전국 평균 응찰자는 3.7명으로 전월대비 0.1명 줄었다. 지난 7월 4.2명을 기록한 이후 3개월 연속 하락한 것으로 2016년 1월 3.7명을 기록한 이후 1년9개월 만의 최저치다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "부동산 대책으로 인해 대출규제가 강화되고, 시장 분위기가 관망세로 바뀌면서 경매 투자자들의 투자심리가 자연스럽게 감소했고, 경쟁률 및 낙찰률 지표를 통해 나타나는 것으로 보인다"고 말했다.

거래량도 줄었다. 10월 전국 법원경매는 8596이 진행돼 3251건이 낙찰됐다. 10월 추석 연휴가 길었던 만큼 경매도 많이 열리지 않아 진행건수는 전월대비 약 500여건, 낙찰건수는 350여건 감소했다. 특히 낙찰건수는 3251건으로 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 역대 최저치를 기록했다.

다만 가격은 유지되고 있다. 전국 평균 낙찰가율은 75.5%로 전월대비 0.3%포인트 상승하며 고공행진을 이어갔다. 지난 5월 78.7%에 이어 올해 들어 두 번째 높은 낙찰가율이다. 지방광역시 주거시설 등에서 일부 하락세를 보였지만 상대적으로 가격이 높은 수도권 주거시설 낙찰가율이 상승했다. 건수가 많은 지방도 토지 낙찰가율도 전월대비 상승하면서 전체 낙찰가율을 상승에 기여했다.

이 선임연구원은 "심리의 하락은 자연스럽게 가격의 하락으로 이어질 것으로 보인다"며 "낙찰률·경쟁률 지표가 본격적인 하락세를 보이고 있고 경매 시장에서 이런 부분이 체감되면 자연스럽게 낙찰가율도 하락할 것"이라고 전망했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr