동탄2신도시 직주근접 오피스텔 '동탄테크노리움' 미래가치 높아 눈길

동탄테크노리움

수익형부동산은 각종 규제에서 벗어난 투자처로 인기가 높다. 하지만 물건을 선택 할 때 현재가치, 미래가치 등을 꼼꼼하게 분석해야 기대하는 바를 충족하는 데 도움이 된다.

부동산전문가는 “해당 지역 내 개발호재 등을 통한 지역의 가치 및 유동인구, 배후수요 등을 투자가치의 필수적인 조건이다”며 “성공적인 조건을 두루 갖춘 지역 중 최근 동탄2신도시가 대표적이다”고 조언했다.

상업지구의 신도시인 동탄2신도시는 다양한 호재가 잇따라 예정돼 있어 높은 미래가치를 평가 받고 있다. 이런 가운데 동탄2신도시 핫플레이스 인 동탄테크노밸리 바로 앞에 풀옵션 복층 소형오피스텔 ‘동탄 테크노리움’에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

동탄테크노리움은 동남오피스가 시행하는 오피스텔로 동탄테크노밸리가 도보 2분거리며, GTX, KTX, SRT 동탄역이라는 대형 교통망을 품고 있어 입지적 강점이 가치를 높인다.

동탄2신도시, 시범단지, 주택지역 등의 주거세대, 공공기관, 산업단지가 함께 들어서는 동탄테크노밸리 안에는 삼성반도체 등의 다양한 기업들이 조성된다. 협력업체 등을 포함했을 때 배후 임대수요는 총 30여만명에 달하며 바로 앞에 있는 동탄테크노리움 오피스텔은 오피스텔은 직주근접 단지로써 성공적인 투자처로 평가 받고 있다.

특히 중심상업지구 내 총 11만여명의 근무자가 예정돼 있기 때문에 동탄 테크노리움 오피스텔은 높은 회전율과 공실률의 부담이 낮을 것으로 평가 되고 있다.

규모는 지하 4층~지상 7층으로 지상 1층과 2층에는 근린생활시설 19호실있다. 총 122실로 설계된 단지는 대로변 북쪽과 동쪽에 건축물이 딱히 없어 일조권과 조망권을 확보했다. 가전과 가구는 풀옵션 빌트인 풀옵션오피스텔로 풀퍼니시드 인테리어를 도입한 오피스텔로써 지하는 자주식 104대 주차장이 마련돼 편의성을 증가시켰다.

특히 복층형 프리미엄 설계를 적용했고 개방감을 높이기 위해 4.2m의 높은 층고 등의 특화설계를 도입한 단지로써 단지는 쾌적한 실내공간 구축, 일생생활 관리비 절감에 중점을 뒀다. 또 단지 최고 층에는 옥상정원이 마련돼 입주민들의 편안한 휴식공간으로 활용도를 높였다.

직주근접 단지로써 1~2인 가구가 선호하는 19.41㎡~24.71㎡ 전용면적으로 총 8개의 타입을 구성하며 관리비가 저렴한 지역난방을 제공한다.

인프라 형성이 돋보이는 단지로 도보 10분 거리 내에는 GTX, KTX, SRT 동탄역이 있고 인근에 유치원, 초, 중, 고등학교 총 10개가 있어 안전한 통학을 할 수 있다. 경부고속도로 기흥IC, 동탄JC, 용인서울고속도로, 지하철1호선 병점역, 4호선(예정)등의 교통망이 우수하며 향후 동탄 트램 계획과 동탄~인덕원의 신수원선, 제2외곽순환고속도로가 개통예정, 복합환승센터 건립 등의 굵직한 호재가 이어질 예정이다.

더욱이 단독주택용지와 상가주택용지 내 원룸건설이 불가피한 동탄 2신도시기 때문에 그 희소가치가 돋보이는 동탄테크노리움이다. 단지 마케팅 및 분양대행은 ㈜엘도라도디앤씨(대표 강지훈)가 맡았다.

지난 12월 평택 송탄역 라비안을 수주해 100% 분양 마감을 기록한 바 있는 엘도라도디앤씨 강지훈 대표는 “동탄역 주변과 동탄 테크노밸리 직원, 신도시 공사관계자, 인부들의 숙소가 1기신도시에 비해 현재 한없이 부족한 실정인 곳에 조성됐기 때문에 성공적인 투자처로써 가치가 높다”며 “아직 신축 중임에도 불구하고 투자자와 실수요자들은 분양상담을 위해 견본주택을 방문하고 있다”고 말했다.

한편, 동탄2신도시 현장 인근에 모델하우스가 위치하며, 오픈이벤트로 방문 시 전화예약만 해도 사은품을 증정한다. 오는 2018년 8월 입주예정인 동탄2 테크노리움 오피스텔은 실투자금 3,000만원대, 중도금 50%의 무이자 혜택도 제공한다.

현재 임대 관리 전문기업에서 일부 세대에 한하여 최대10년까지 임대보장(55만원~60만원)을 해주고 있다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr