'흥행 보증' 수변상가 분양 주목

청라 스퀘어7 조감도.

유동인구 탄탄, 희소가치 높아 완판 행진
청라 초대형 복합상가 '스퀘어7' 등 투자열기 높아

[아시아경제 조태진 기자]수변공원 인근 분양상가 몸값이 치솟고 있다. 저금리 시대 수익형 부동산 관심이 높아진 터에 쾌적한 공간감과 탄탄한 유동인구를 동시에 충족시킬 수 있는 수변공원이 최적의 상권으로 부각되고 있어서다.

실제 지난 6월 인천 영종하늘도시 점포겸용 단독택지의 경우 한국토지주택공사(LH) 청약센터 서버를 다운시킬 정도로 투자자들이 몰려 업계 화제가 됐다. 실제 점포겸용 단독택지 177필지에 대한 공급신청을 받은 결과, 모두 6만4350명이 몰리면서 모든 토지가 완판됐다. 가장 높은 경쟁률을 보인 곳은 H-10블록으로 9204명이 몰렸다. 시사이드파크를 끼고 있는 지리적 특성이 인기와 직결됐다는 평가다.

또 같은 달 인천 청라국제도시 중심부에 있는 상업용지 C4블록에 대한 청약 접수 결과, 평균 120%, 최고 171%의 낙찰가율을 기록했다. LH가 지난 2011년 시장에 내놨다가 유찰됐던 곳도 포함되었는데 그 동안 시장 환경이 바뀌면서 재평가를 받았다. 지구 내 국제업무단지와 호수공원에 연접한 커넬워크를 따라 수변 상가를 조성할 수 있는 부지로 필지당 가격은 53억~119억원 수준이다.

나들이객 유동인구를 확보할 수 있는데다 배후 주거단지 고정층까지 기대할 수 있는 입지를 기대할 수 있기 때문이다.

분양업계 관계자는 "수변공원은 여유 시간을 즐기기 위해 장시간 머무는 경우가 많아 고객 체류시간 확보 면에서도 용이해 상대적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있다"고 분석했다.

이런 가운데 하반기 분양을 앞두거나 분양 중인 수변공원 인근 상가가 실수요자들에게 주목을 끌고 있다.

주식회사 오름은 인천청라지구 문2블록 일대에 들어서는 초대형 복합상가 '스퀘어7'의 임대 및 분양을 진행 중이다. 중앙호수공원, 커넬워크 등으로 아름다운 경관과 쾌적한 환경을 만끽할 수 있다. 상가는 지하주차장을 포함해 지하 3층~지상 6층, 총 250실 규모로 조성된다.

경인고속도로, 공항고속도로 등과 인접해 교통 여건도 우수하다. 7개 관, 1200여석 규모의 CGV와 준종합병원 및 클리닉, MBC플러스가 운영하는 실내 스포츠 체험 테마파크 '스매시파크' 등이 입점을 확정했다. 홍보관은 인천 서구 청라루비로 95에 위치하며, 방문예약제로 운영된다.

경기도 하남시 미사지구 '센트럴파크2'도 호수공원과 마주해 있는 수변상가가 조성될 예정이다. 지하2층~지상3층 29개실 규모다. 2018년 완공 예정인 미사역 인근에 위치해 유동인구도 풍부할 전망이다.

경기도 광교신도시 D3블록에 들어서는 '힐스테이트 광교 상업시설'은 공급면적 1만3280㎡, 2개 층, 총 77실 규모로 조성된다. 전체 점포(일부 제외)가 수변 조망이 가능하도록 호수공원 방면으로 배치된다. 고객들이 수변을 따라 걸으며 상업시설을 이용할 수 있는 스트리트형 테라스 상가로 꾸며진다.

이 밖에 경기 고양시 킨텍스 특별6구역에 들어서는 '일산 호수공원 가로수길상가'도 분양을 준비 중이다.이 상가는 총 5개 동 연면적 3만 5781㎡규모로 일산 호수로를 따라 270m에 이르는 스트리트형 상가다. 고양시 최초의 수변 상가인데다 지역 내 첫 테라스 상업시설인 점도 눈길을 끈다.

조태진 기자 tjjo@asiae.co.kr