[강남 재건축]추석후 강남 재건축 큰 장 선다

강남3구 추석 이후부터 내년까지 8743가구 분양
아크로리버뷰·래미안신반포리오센트 분양가에 '관심'

[아시아경제 조은임 기자]추석 이후에도 강남 재건축 시장은 분양 열기를 이어나갈 것으로 보인다. 강남·서초·송파구 등 강남3구에서는 내년까지 8700여가구가 분야을 앞두고 있다. 특히 9~10월 분양될 서초구 잠원동의 '아크로리버뷰(신반포5차)', '래미안신반포리오센트(한신18차·24차)'의 경우 역대 최고분양가를 깰 수 있을지 시장의 관심이 쏠리고 있다.

16일 부동산114에 따르면 추석 이후부터 내년까지 강남3구에는 총 8743가구가 분양될 예정이다. 이달에는 대림산업이 신반포5차를 재건축한 '아크로리버뷰'(595가구)가 분양을 앞두고 있다. 10월엔 'e편한세상 거여(겨어2-2구역·1199가구)', '풍납우성아이파크'(697가구), '래미안신반포리오센트'(475가구), '방배엠코자이'(352가구) 등 2723가구가 공급된다. 11월엔 서울주택도시공사(SH공사)가 오금1단지(166가구)를 공공분양할 예정이다. 내년에 확정된 물량으로는 '래미안 강남포레스트'(개포시영·2294 ), 개포8단지(1804가구), 서초우성1(1160가구) 등 5228가구다.

이중 이달과 내달 분양될 '아크로리버뷰'와 '래미안신반포리오센트'의 경우 역대 최고분양가 기록을 깰 수 있을지 관심이 모아지는 곳이다. 대림산업이 신반포5차를 재건축 한 이 아파트는 전용면적 59~84㎡, 595가구가 공급될 예정이다. 한강조망권을 확보한 데다, 일반분양 물량이 41가구에 불과해 조합은 한때 3.3㎡당 평균 분양가 5000만원까지 논의했다. 하지만 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증강화에 4300만~4400만원 수준에서 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 지난달 분양한 디에이치 아너힐즈(개포주공3단지)의 경우 최고 분양가를 제시했지만, 정부의 고분양가 제재에 평균 분양가를 4137만원으로 낮춰 공급했다.

삼성물산이 신반포 18·24차를 재건축하는 '래미안신반포리오센트'는 3.3㎡당 평균 4500만원까지 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 최고 32층, 총 475가구 규모로 변신한다. 전용 49~132㎡ 475가구 규모로 이 중 59~84㎡ 146가구가 일반분양으로 나온다. 학교, 대중교통 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고 일부 가구에서는 한강조망이 가능하다.

현재 역대 최고분양가는 같은 잠원동에 위치한 신반포자이로, 지난 1월 3.3㎡당 4290만원에 공급됐다. 두 아파트 중 한 곳이 4300만원대가 넘는 분양가로 공급된다면 역대 최고분양가를 갱신하는 것이다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr