하나금융 강남사옥 1층은 ‘KB국민銀’

비은행계열 본사 ‘그레이스타워’에 입주…건물 인수전 임대차 계약 탓

서울 강남 역삼동 소재 그레이스타워

[아시아경제 강구귀 기자] 하나금융의 비은행 계열사 본사인 그레이스타워(강남구 역삼동 테헤란로) 1층엔 KEB하나은행이 아닌 KB국민은행이 입주해있다. 금융지주 계열사 본사에 경쟁 은행이 있는 셈인데, 금융권에선 이례적이다. 이는 국민은행 강남역종합금융센터가 하나금융이 그레이스타워를 국민연금으로부터 인수하기 전인 지난해 6월부터 임대차계약을 체결했기 때문에 벌어진 일이다.

그레이스타워는 국민연금이 2008년 코람코자산신탁의 위탁관리리츠 ‘코크렙 NPS 제1호’를 통해 국민은행으로부터 사들인 오피스빌딩이다.

국민은행의 임대차계약은 올해 5월 말 만료된다. 하지만 계약 연장에는 무리가 없을 전망이다. 하나금융이 비은행 본사 건물에 ‘KEB하나은행’만을 고수하지 않고 있어서다.

하나금융 관계자는 “일반 기업체를 포함해 타 금융기관이라도 임대계약이 가능하다”며 “이는 수익극대화가 우선이라는 원칙이 중요하기 때문이다. 다만 적정한 임대료 협상이 전제되어야 한다”고 밝혔다.

이에 대해 KB국민은행 관계자는 “임대차계약을 연장할 의사가 있다”며 “적정한 협상을 통해 논의할 것”이라고 말했다.

앞서 하나자산운용은 그레이스타워 인수를 위해 지난해 8월 하나랜드칩사모부동산투자신탁68호라는 부동산펀드를 설정했다. 부동산펀드의 주요 출자자는 하나금융의 비은행 계열사다. 자산규모 총 1720억6000만원으로, 선순위 담보대출 926억원, 단기차입금 28억원 등의 대출로 자금을 조달했다.

이후 지난 1월 그레이스타워에 하나자산신탁, 하나캐피탈, 하나저축은행 본사가 입주했다. 이는 계열사를 강남으로 모으는 프로젝트(하나금융강남센터 프로젝트)에 따른 것이다.

당시 하나금융은 서울 강남 지역에 그룹 계열사 사옥 용도 빌딩을 마련해 고객에게 원스톱 서비스를 제공하고, 사옥 확보로 실질 임대료 인하 효과 등 금융그룹 계열사 간 시너지 확대를 기대하며 프로젝트를 추진했다.

강구귀 기자 nine@asiae.co.kr