지방 전셋값 하락 전망으로 돌아서…서울도 상승 전망 낮아져

[아시아경제 박철응 기자]KB국민은행은 전세가격 상승이 이어지면서 이달 서울의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)이 74.2%로 조사돼 지난달(73.8%)보다 0.4%포인트 상승했다고 26일 밝혔다.

한강 이북지역의 경우 전세가율이 전국 평균(74.4%)을 웃도는 76.4%로 높게 조사됐고 한강 이남지역은 72.3%로 나타났다.

서울 25개구 중 전세가율 80%를 돌파한 곳은 성북구(83.7%)와 성동구(80.7%) 두 곳이며 특히 성북구는 전국 시군구 중 가장 높았다. 성북구는 재개발 영향으로 인한 물량 부족, 성동구는 뛰어난 도시 접근성 등으로 전세 매물 부족 현상이 나타나는 것으로 KB국민은행은 풀이했다.

그 밖에 구로구(79.9%), 동작구(79.8%), 강서구(79.5%), 마포구(77.9%), 관악구(77.5%)의 순으로 조사됐다. 용산구는 가장 낮은 61.2%의 전세가율을 보였다.

수도권(75.4%)도 전국 평균을 웃돌며 의왕(82.6%), 군포(80.5%), 고양(80.4%), 안양(79.4%), 하남(79.2%), 의정부(78.8%) 순으로 높았다.

국민은행 관계자는 “봄 이사철 대비 전세수요가 증가하고 있으며 월세 전환과 기존 세입자의 재계약 증가로 전세 매물 품귀 상태가 지속되고 있다”고 말했다.

지난달부터 국민은행이 새로 발표하고 있는 ‘KB 전세가격 전망지수’는 지난달(106.6)과 비슷한 106.5를 기록했다.

국민은행 시세조사 공인중개사의 3개월 이후 아파트 전세가격 변화 예상치를 토대로 작성한 것이다. 0~ 200 범위이며 기준지수100을 초과할수록 전세가 상승세를 전망하는 공인중개사가 많다는 것을 의미한다.

서울의 경우 지난달 (111.2) 대비 0.5포인트 하락한 110.7로 나타났으며, 수도권도 0.2포인트 하락한 110.3으로 조사됐다. 인천을 제외한 지방 5개 광역시의 경우 지난달 106.6에서 이달 99.7로 비교적 크게 하락했다.

특히 대구 지역은 지난달(82.1) 대비 3.4포인트 하락한 78.7로 나타났다. 대구 아파트의 평균 전세가격은 2억1543만원으로 지방 5개 광역시 평균(1억8243억원)보다 18%가량 높다.

국민은행 관계자는 “전세 공급난이 지속되면서 서울 등 수도권의 전세가격 강세 현상이 지속될 것으로 예상되며, 선호 주택형인 중소형 평형대는 전세자금 대출을 받아서라도 원하는 전세 물건을 찾고 있다”고 전했다.

박철응 기자 hero@asiae.co.kr