지난해 서울 아파트 거래 50% 증가… 총 거래액만 ‘10조’ 껑충

[아시아경제 배경환 기자] 박근혜 정부 출범 후 두 차례 발표된 부동산 대책으로 서울 아파트 거래량이 두 배 늘면서 거래액도 10조원 늘어난 것으로 나타났다.

10일 부동산114가 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과 박근혜 정부 출범 이후인 2013년 서울에서 거래된 아파트는 6만3843건, 거래액은 28조원으로 2012년과 비교해 거래건수는 56.8%(2만3110건), 거래액은 55.1%(10조원) 증가했다. 다만 거래량과 총 거래액의 증가에도 불구하고 평균 거래가는 4억4007만원으로 475만원 하락했다.

자치구별로는 상계동과 중계동, 하계동 등 중소형 아파트가 밀집한 노원구가 6830건으로 가장 많은 거래가 발생했다. 잠실과 신천 등 대단위 아파트 단지가 밀집했고 수요자들의 선호도가 높은 송파구가 4699건으로 뒤를 이었다. 개포와 은마 등 재건축 아파트 단지가 많은 강남구(4391건)도 높은 거래량을 나타냈다.

반면 2012년까지 거래량 상위권을 유지하던 강동구와 양천구는 순위에서 성북구과 강서구에 다소 뒤쳐졌다. 강동구의 경우 고덕시영한라와 고덕시영현대의 철거가 진행된 영향이 작용한 것으로 보이며 강서구와 도봉구 등의 중저가 아파트의 거래가 집중되며 상대적으로 가격수준이 높은 양천구의 순위가 떨어진 것으로 분석된다.

거래가 구간별로는 2억~4억원 이하 구간에서 가장 많은 거래가 발생, 전체 거래량의 60%를 차지했다. 이는 정부의 6억원 이하(혹은 전용 85㎡이하) 양도세 한시감면 정책과 모기지론을 이용한 생애최초주택대출 정책이 이루어지면서 해당 가격대 아파트에 거래가 몰린 것으로 풀이된다.

개별 단지별로 거래량을 살펴보면 잠실과 신천에 분포한 대단지 아파트에 대한 수요자들의 선호도는 여전히 높은 것으로 나타났다.

잠실 파크리오에서 총 341건의 거래가 진행되며 가장 높은 순위를 기록했고 잠실엘스(284건), 리센츠(273건)가 그 뒤를 이었다. 이밖에 재건축을 앞두고 있는 가락시영1차(272건)와 대치 은마(226건), 개포주공1(197건)도 순위권에 이름을 올리며 투자자들의 높은 선호도를 그대로 보여줬다.

장용훈 부동산114 선임연구원은 “시장침체로 처분하지 못한 아파트 중 급매물의 성격에 가까운 저가 물건만 소진되고 있다”며 “제한적인 효과를 벗어나 부동산 대책의 본 취지가 정상궤도에 오르기 위해서는 시간을 가지고 조금 더 지켜봐야 한다”고 설명했다.

/ 부동산114

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr