3억원대로 얻은 강남 노른자 등산·자전거 '동네레저' 신바람

서초보금자리지구 LH스타힐스 전경

입주 6개월 맞은 서초보금자리지구 가보니…

"공사 중인 아파트가 6억원대라는데 3억 후반에 서초에 집을 샀으니 뿌듯하죠." (서초보금자리지구 LH스타힐스 주민)

분양 당시 '로또'로 불리며 인기를 끌었던 서초보금자리지구의 첫 입주단지 'LH스타힐스'는 우면산과 청계산을 배경으로 들어서 있다. 입주 6개월차를 맞은 이 단지 주민들은 강남과 가까운 입지에 대체로 만족하는 모습이다. 지하철 4호선 선바위역에서 1.5㎞ 떨어진 단지까지는 걸어서 20여분, 양재역에서는 마을버스로 15분가량 걸린다.

단지에서 만난 스타힐스 주민 김모(38)씨는 "양재동의 이마트나 코스트코까지 5분이면 장을 보러 갈 수 있다"며 "태릉에 살다가 이사왔는데 교통도 편하고 주변 환경도 좋아서 앞으로 계속 살 생각"이라고 말했다.

서초지구는 양재천, 우면산 등과 가까워 레저활동 하기에도 편리하다. 자전거를 타고 외부로 나가려던 주민 이모(43)씨는 "양재천과 접해 있어 주말이면 탄천, 한강까지 자전거를 탄다"며 "바로 앞의 우면산이나 과천의 관악산으로도 갈 수 있어서 레저활동 하기에는 아주 좋다"고 말했다. 이어 "출근시간에 양재IC 부근이 막혀서 다소 불편하지만 내년에 강남순환도로가 개통되면 교통도 편리해질 것 같다"고 덧붙였다.

스타힐스 인근 양재천에서 인근 주민이 자전거를 타고 있다.

LH스타힐스 후문 입구에서는 오피스텔 천막에 가린 '서초 리슈빌S글로벌' 공사현장이 보인다. 조금 더 걸어들어가면 내년 초 입주예정인 울트라 참누리에코리치가 자태를 드러내는 중이다. 6개동에 전용면적 101~165㎡로 구성된 중대형 아파트 550가구 규모다. 이 단지의 입주가 시작되면 편의시설도 확충될 전망이다. 입주한 단지가 스타힐스뿐이라 편의시설은 다소 부족하지만 오피스텔 '서초리슈빌S' 1층에 상업시설이 들어서면 더 편리해질 것으로 보인다. 인근 중개업자는 "편의시설이 부족하지만 위치가 좋아서 상쇄되는 면이 크고 또 머지않아 근처에 농협 하나로마트가 생길 예정"이라고 설명했다.

입주민들이 만족해하는 또 다른 이유는 저렴한 분양가다. 스타힐스 분양가는 3.3㎡(전용면적 기준)당 1000만원대 초반이었다. 민간분양분인 참누리에코리치의 2000만원대보다 크게 낮은 수준이다. 이 단지의 101㎡ 매매가는 7억6000만~7억8000만원대다. 입주 6개월여를 앞두고 3.3㎡당 2500만원까지 치솟은 것이다. 더욱이 인근 우면2지구에는 연구인력 1만여명을 수용가능한 삼성R&D센터가 내년 5월 완공될 예정이어서 시세는 하방경직성을 띨 것이란 분석이 나오고 있다. 한 중개업소 관계자는 "보금자리주택은 8년동안 전매가 제한되고 5년간 의무 거주해야 하는 규제도 적용되지만 당첨 받아 입주한 주민들로서는 크게 낮은 분양가로 요지에 집을 장만한 셈"이라고 말했다.

조은상 부동산써브 팀장은 "인근에 공장이 들어서는 건 악재지만 삼성연구단지가 들어서는 것은 호재"라며 "보금자리지구는 향후 인근 시세와 비슷하게 가격이 형성될 것"이라고 말했다. 한편 보금자리 시범지구 4곳 중 하나인 서초보금자리에는 이들 단지 외에 3개 단지가 더 조성된다. 나머지는 모두 국민임대와 장기전세, 분납임대, 토지임대부주택 등이다.

서초보금자리지구 1단지 참누리에코리치 공사현장

한진주 기자 truepearl@