[르포]확 바뀐 남양주 별내 "웃돈 2천만원 붙었어요"

남양주시 별내한화꿈에그린 단지 주차장 입구

[아시아경제 박미주 기자]"1년 전에는 웃돈이 없거나 오히려 마이너스였는데 지금 중소형아파트는 최고 2000만원까지 올랐어요."(남양주 별내동 별내한화꿈에그린더스타 인근 공인중개소 관계자)

건설자재를 나르는 덤프트럭만 가득했던 남양주 별내신도시의 분위기가 확 바뀌고 있다. 딱 1년 전만 해도 도로는 아직 채 깔리지 않아 눈에 보이는 건너편인데도 갈 수 없었다. 인도는 거의 없어서 차도 갓길을 걸으면서 혹시나 트럭에 치일까 아찔했다.

지난주 찾은 별내신도시는 완전히 다른 모습이었다. 도로는 구색이 갖춰졌고 눈이 오는 날씨에도 운동하는 주민들이 눈에 띄었다. 서울시 버스도 별내신도시 안까지 오가고 있다. 경춘선 별내역은 이미 지난달 개통한 상태였다.

서울시 노원구, 구리시와 맞닿은 신도시에 위치한 '별내한화꿈에그린더스타' 입구 공인중개소에는 사람들이 문의를 위해 드나들었다. 단지 정문 너머 보이는 주차장 입구에는 '입주를 진심으로 축하합니다'라는 문구의 플래카드가 걸려 있었다. 주차장 안에는 이미 차량들로 가득 찼다.

입주율은 벌써 70%를 넘어섰다. 한화건설 관계자는 "지난 11월3일 입주를 시작했는데 12월28일 기준 입주율이 71.1%이고 2012년 취득세 감면이 끝나기 전에 입주하려는 가구들도 추가로 꽤 있다"며 "입주가구 중 전세가구는 22%가량"이라고 설명했다.

다음날 이 아파트 입주를 위해 둘러본다던 신승민(37)씨는 "예전에 비해 입주여건이 많이 나아졌다"면서 "큰 아이는 2013년 개교하는 단지 바로 옆 초등학교에 보내고 작은아이는 건너편 화접초 병설유치원에 보낼 계획"이라고 말했다.

별내지구에 3만여가구가 들어올 예정이라 학원들도 곧 들어설 것으로 보여 안심이 된다고 말했다. 그는 "피아노학원 선생님이던 아내도 별내지구에 학원을 하나 내려고 생각하고 있다고 했다"고 전했다.

교통편도 크게 나아졌다. 신씨는 "마을버스가 최근 드나들기 시작했고 시외지역과 연결하는 버스도 늘었다"며 "단지 앞 정류장에서 버스를 타고 10분이면 6호선 화랑대역에 닿을 수 있고 직장이 있는 공덕역까지는 앉아서 갈 정도의 여건이 됐다"고 했다. 편의시설로는 구리 롯데마트를 이용할 수 있는데 올 6월이면 별내 이마트를 이용할 수 있을 것이라고 했다. 가장 먼저 입주한 쌍용예가 상권은 이미 활성화했다는 것도 현장 관계자들의 얘기다.

남양주시 별내동에서 가장 먼저 입주를 시작한 '쌍용예가' 단지 앞 전경

개선된 생활여건은 시세로 반영되고 있다. 신씨는 "확장비 포함 3억7000만원에 분양받았는데 중개업소에서 이자 포함 4억2000만원에 집을 팔 생각이 없냐고 연락이 온다"면서 문자메시지를 보여주기도 했다. 그는 "어떤 입주민은 4억5000만원 이하에는 팔 생각이 없다고 하더라"면서 "나는 여기서 거주할 예정이어서 요구에 응하지는 않는다"고 했다. 서울, 학교와 가깝고 수납공간이 많은 데다 주택 내부 마감도 고급스러워 계속 이 아파트에서 살겠다는 게 그의 설명이다

이런 영향으로 시세는 올랐다. 별내동 H공인 대표는 "전용면적 84㎡ 단일평형의 별내한화꿈에그린은 분양가에서 최고 2000만원 웃돈이 붙었고 별내 다른 단지들도 중소형은 500만~2000만원 정도 웃돈이 형성됐다"며 "전셋값도 전체적으로 500만~1000만원 올랐다"고 말했다. 별내한화꿈에그린 전셋값은 대출이 없는 경우 1억9000만~2억2000만원, 대출 60%이면 1억3000만~1억5000만원이다.

그렇지만 별내신도시의 다른 단지 중대형 주택은 약세다. H공인 대표는 "일부 중대형아파트는 아직도 15%까지 할인해서 분양마케팅을 하고 있는데 취득세 감면 효과도 실감하기 어려운 실정"이라고 전했다.

박미주 기자 beyond@