중대형 대폭 축소 대신 중소형 660여가구 늘려…전체 1250가구→1640가구로 상향조정
7일 서울시와 노원구 등에 따르면 상계동 109-43일대 상계5재정비촉진구역은 최근 1250가구를 짓겠다는 당초 건축시설 계획안을 1640가구로 수정했다. 우선 310가구가 예정됐던 85㎡초과분을 34가구로 크게 낮췄다. 가구 비율로는 당초 25%에서 2%로 낮아진 것이다. 대신 85㎡이하는 940가구에서 1606가구로 660여가구나 늘렸다. 면적별로는 ▲40㎡이하 105→128가구 ▲40~50㎡ 86→126가구 ▲50~60㎡ 336→629가구 ▲60~85㎡ 413→723가구로 각각 늘어났다.
눈에 띄는 점은 이번 5구역에 앞서 상계4재정비촉진구역도 85㎡초과 비중을 20%에서 3%대로 낮췄다는데 있다. 132가구에서 27가구로 100가구 이상 줄인 반면 50~60㎡ 물량을 16가구에서 287가구로 대폭 늘리고 임대주택 역시 127가구에서 144가구로 17가구 추가했다. 향후 조합이 일반분을 책임져야하지만 대형평형 리스크가 큰데다 중소형대 가격 오름세가 두드러진 최근 시장 분위기가 반영된 것으로 풀이된다.
이로써 상계동 3~4동 일대(64만8039㎡)를 포함한 상계뉴타운의 전반적인 건립계획안도 수정됐다. 공영차고지 등 도시계획시설이 예정된 7구역을 제외한 1~6구역에 9046가구(존치관리구역 포함)가 들어설 예정이었지만 최근 4·5구역의 계획안 변경으로 9436가구로 총 390가구가 늘었다. 85㎡초과분이 1165가구에서 889가구로 줄어든 반면 85㎡이하 물량이 크게 증가한 결과다.
한편 상계뉴타운의 입주시기는 2016년 6월로 예정됐다. 1~6구역 모두 조합설립에 이어 사업시행인가를 받은 상태로 4~6구역은 지난 6월부터 이주가 시작됐고 1~3구역은 내년 6월부터 시작된다.
배경환 기자 khbae@
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>