"리모델링 아파트, 대상 가구의 1% 불과"

시정개발연구원 보고서…"증축형 리모델링 중·대형 기피하는 수요 변화에 안맞아"

[아시아경제 김창익 기자]서울시내 아파트 중 절반 이상이 리모델링 연한을 충족하고 있지만 실제 리모델링이 추진 중인 곳은 그 중 1% 정도에 불과한 것으로 나타났다.

24일 서울시정개발연구원의 '저성장 시대에 대응한 노후아파트 관리방안' 보고서에 따르면 현재 서울시내 리모델링 대상 아파트는 총 68만2337가구(51.6%)에 달한다. 또 이 중 리모델링을 했거나 추진 중인 곳은 1.3%인 8648가구에 불과하다.

리모델링 대상 아파트가 크게 증가한 것은 정부가 리모델링 활성화를 위해 연한을 20년에서 15년으로 단축한 게 가장 큰 원인으로 꼽혔다. 시내 리모델링 대상 아파트는 2017년에는 전체 아파트 가구의 75% 수준인 99만7478가구까지 늘어날 것으로 전망됐다.

서울시내 리모델링 사업 중 현재 완료된 곳은 7개 지구로 집계됐다. 진행 중인 곳은 2개 지구며 23개 지구는 추진 단계다. 이들 사업은 대부분 용산·마포 등 한강변이나 서초구와 강남구를 비롯한 강남지역 등이다. 아파트 가격이 서울시 평균보다 높은 일부 지역에 리모델링이 몰려 있다는 얘기다.

서울시 리모델링 사업 현황

리모델링 추진율이 저조한 이유는 부동산 경기 침체 때문이다. 경기 침체로 중· 대형에 대한 수요가 줄어든 상황에서 평수를 늘리는 증축형 리모델링에 대한 매력이 반감했다는 것이다.

또 재건축과 비교해 제도 정비가 허술하고, 조합의 전문성이 부족하다는 점도 리모델링 추진이 잘 안되는 요인으로 지적됐다.

권영덕 선임연구원은 "용적률 혜택으로 평수를 늘리는 리모델링이 장점이 부동산 침체기의 수요변화엔 맞지 않아 오히려 리모델링의 걸림돌이 되고 있다"며 "세제 문제 등 제도적 정비와 자금 지원 등의 정책적 고려가 필요한 시점"이라고 지적했다.

김창익 기자 window@