'중소 래미안 vs 중대 롯데캐슬'…한강신도시 분양대전

브랜드파워와 입지는 대동소이, 평면구성은 정반대

[아시아경제 김창익 기자] ‘중소형 vs 중대형’. 주택형이 확실하게 구분되는 주택상품 분양대결이 김포한강신도시에서 펼쳐진다.

‘래미안 한강신도시2차’ 1711가구가 오는 16일 1·2순위 청약접수를 받는 것으로 김포한강신도시 분양이 재개된다. 이어 '한강신도시 롯데캐슬' 1136가구 분양이 오는 5월로 예정됐다.

두 아파트 모두 유명 브랜드를 갖춘 1000가구가 넘은 대단지란 점에서 비슷한 조건을 갖췄다. 모두 A블록에 위치해 입지도 대동소이하다.

하지만 Ab블록에 들어서는 래미안 한강신도시2차는 84㎡이하 중소형으로만, Ac블록에 건설되는 한강신도시 롯데캐슬은 84㎡이상 중대형으로만 구성된다. 수요층이 서로 완전히 다르다는 점에서 두 단지가 올해 분양시장의 트렌드를 반영하는 리트머스 시험지가 될 것으로 전망된다.

당초 경남기업 이 올 상반기 976가구를 분양할 예정이었으나 워크아웃 당시 부지를 한국토지주택공사(LH)에 반납했고, 대우건설 은 푸르지오 944가구 분양을 하반기 이후로 미뤄 두 단지가 사실상 올해 한강신도시 분양의 판도를 좌우하게 된다.

래미안 한강신도시2차는 경기 김포시 고촌읍 신곡리에 지난 9일 견본주택 문을 열고 청약 채비를 하고 있다. 주말까지 사흘간 2만5000여명의 방문객이 다녀갈 정도로 관심이 높다.

이 아파트는 지하 1층, 지상 12~21층 22개동 1711가구로, 김포 한강신도시 민간 아파트 가운데 최대 규모다. 전용면적 68㎡, 70㎡, 75㎡, 77㎡, 84㎡ 등 중소형으로만 구성됐다. 당초 지난해 7월 분양할 예정이었으나 최근 트렌드에 맞춰 설계를 다시하느라 반년 이상 청약일정이 늦춰졌다.

임홍상 삼성물산 과장은 "84㎡만 6개 타입으로 설계해 각기 다른 수요층의 요구를 반영했다"고 설명했다.

분양가는 3.3㎡당 평균 970만원이다. 전용면적 84㎡의 경우 타입에 따라 3억2898만∼3억3822만원 수준이다. 지난해 분양한 푸르지오와 유보라의 경우 3.3㎡당 930만원 안팎이었다. 분양가는 다소 높지만 중도금 60%에 대한 무이자융자로 3.3㎡당 35~40만원 가량의 분양가 인하 효과를 누릴 수 있다는 게 삼성물산의 설명이다. 계약금 10%도 분납이 가능토록 해 1차에서는 1000만원만 내면 된다.

래미안 한강신도시2차 사업부지 전경.

5월 분양 예정인 한강신도시 롯데캐슬은 아직 구체적인 평면구성이나 분양가 등 분양계획이 확정되지 않았다. 롯데건설은 60% 가량을 84㎡로 하고 40%는 128㎡와 158㎡의 중대형으로 구성할 계획이다. 이 부지는 모든 타입을 84㎡ 이상으로 짓도록 돼 있기 때문이다.

인접한 1000가구 이상의 두 아파트 단지가 한쪽은 중소형, 다른 한쪽은 중대형 아파트로 지어지는 것이다.

A블록의 경우 김포한강신도시 중 한강에서 제일 가깝고, 이편한세상과 푸르지오 등 유명 브랜드가 밀집해 있다는 게 장점으로 꼽힌다.

김포한강신도시는 김포시 장기동·운양동 일대 등 1085만㎡에 주택 5만4000여 가구를 조성하는 신도시다. 부동산 경기침체와 교통 여건 등 때문에 앞서 분양한 단지들이 줄줄이 미분양 사태를 빚는 등 분양 성적이 그리 좋은 편은 아니다.

래미안 한강신도시2차 조감도.

하지만 지난해 7월 김포한강로 개통으로 여의도나 강남 등 서울 접근성이 좋아졌다.
13일 오후 2시쯤 강남역 삼성물산 사옥에서 현장 부지까지 가는 데 차로 50분 가량 걸렸다. 48번 국도를 탈 때에 비해 10분 정도 단축됐다고 한다. 2018년 김포도시철도 가 완공되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 이 때문에 미분양 사태를 빚었던 푸르지오와 유보라는 최근 분양률이 90%를 넘어선 것으로 전해졌다.

인접 거리여서 비교는 무의미하지만 한강신도시 롯데캐슬이 래미안2차에 비해 김포한강로 연결도로나 도시철도 역사로부터 조금 더 가깝다. 하지만 최근 분양률이 저조한 중대형으로 구성됐다는 점은 부담이다.

앞서 분양한 단지들이 분양가 이하에서 시세가 형성돼 있다는 점도 고려해야 한다. 인근 중개업소 사장은 "가구당 500만~1000만원 정도 떨어졌다"며 "취·등록세를 생각하면 파는 사람 입장에서는 상당히 손해를 보는 셈"이라고 말했다.

김창익 기자 window@