"상가시장 확정수익을 조심하라"

[아시아경제 이은정 기자] 상가 투자시장에서 확정수익을 기대하는 투자자들이 늘어나면서 고수익을 보장하는 내용을 강조하는 광고가 많아져 투자자들의 주의가 요구된다.

상가정보업체 상가뉴스레이다는 9일 고수익 조건만 보고 상가를 분양 받을 경우 어려움을 겪을 수도 있다며 확정수익 광고 상가 투자시 유의할 점을 발표했다.

우선 높은 확정금리를 제공하는 상가들은 특정업종을 중심으로 한 테마상가가 대부분이란 점을 인지해야 한다고 조언했다. 해당 테마가 업종 경쟁력을 바탕으로 사업성을 확보할 수 있다면 다행이지만 그렇지 않을 경우 해당 상업시설 전체의 위축이 불가피하다는 이유에서다.

제시하는 확정수익 자체에 대한 검증도 필요하다고 강조했다. 받게 되는 수익금이 현실적인 운영결과로서 발생하는 금액인지, 아니면 이미 분양가에 제시한 수익률을 포함해 분양을 진행하는지 파악해야 한다는 것. 만약 후자의 경우라면 애초에 비싸게 책정된 분양가의 일부를 돌려받는 것에 불과하다고 볼 수 있어 장기적 측면에서 수익안정성을 기대하기 어렵다는 판단이다.

수익률 보장각서만을 믿고 낙관적인 자세를 유지하는 것도 피해야 한다. 해당사업이 정상적으로 영위되지 않는 상황에서 고정적으로 수익금을 지급할 수 있는 현장은 거의 없기 때문이다. 이같은 상황이 되면 수익률 보장이 지켜지기 힘들 뿐더러 투자자가 상가를 개별적으로 매매하기도 어려워 관리업체의 이런저런 대안에 휘둘리기 쉽다. 실례로 과거 강남의 한 상가는 수익금을 보장해준다고 약속해 많은 투자자를 모았으나 분양 이후 시행사가 자취를 감춘 바 있다.

선종필 상가뉴스레이다 대표는 "상가 투자는 제도적 안전장치가 아직 미흡하다"며
"투자안정성을 파악하려는 노력이 다른 어떤 상품보다 강하게 요구된다"고 강조했다. 그는 "제도적인 장치 외에도 현실적 가치와 미래가치에 안목으로 투자한다는 자세가 필요하다"고 덧붙였다.

이은정 기자 mybang21@