$pos="L";$title="";$txt="";$size="246,123,0";$no="2010040507334981699_1.jpg";@include $libDir . "/image_check.php";?>5일 업계에 따르면 현재 분양 중인 판교지역 내 근린상가들의 지상1층 평균1점포당 면적은 87.35㎡(26.47평), 3.3㎡당 가격은 4163만원인 것으로 나타났다. 이에 따라 판교지역 내 근린상가 지상1층의 계약금부터 잔금까지 총 투입되는 평균비용은 약 11억210만원으로 추정됐다. 이는 이미 상권이 완성된 서울지역 근린상가 표준 점포가격(15억1271만원)과 4억원밖에 차이가 나지 않는 수준이다. 3.3㎡당 가격은 약 900만원 정도 차이가 난다.
부동산 시장이 위축된 상황에서 이처럼 판교 신규 상가의 분양가가 고공행진을 하자 전문가들 사이에서는 거품 지적도 나온다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "서울 수도권에서 공급되는 근린 상가의 평균 시세는 3.3㎡당 3000만원대이지만 판교는 4000만원대다"며 "동판교역 중심상업용지의 경우 3.3㎡당 8000만원도 넘는다"고 말했다. 선 대표는 "일부 상업시설용지 입찰결과 낙찰가가 200%를 상회했다는 점을 감안하더라도 현 시세는 고분양가 느낌이 강한 편"이라고 덧붙였다.
반면 판교지역 상가분양업계의 주장은 다르다.
판교 신도시 전체 면적에서 상업용지가 차지하는 비율이 2%에도 못 미칠 정도로 낮아 점포당 배후 수요를 넉넉히 가질 수 있다는 점을 간과해서는 안된다는 게 업계 주장이다. 또 최근 판교 상가분양시장에 브랜드를 결합시킨 새로운 트렌드를 가진 상가들이 등장하면서 본격적인 분양열기를 이어가고 있는데다 앞으로도 알파돔시티, LH 단지내상가 공급 등이 남아 상승여력이 충분해 상권 형성 후 선점효과를 얻을 수 있다는 입장이다. 이밖에 서울과의 접근성면에서도 경부고속도로와 분당·수서간 고속화도로 등 교통인프라면에서 타 지역에 비해 입지적으로 우수하다는 점 등도 판교 상가 분양가의 결정요소로 꼽았다.
한편 현재 판교 지역에서 분양 중인 상가는 마크시티, 엑스원 스테이트, 트윈프라자 등 30여곳에 이른다.
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이은정 기자 mybang21@asiae.co.kr
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