"아파트 임대수익, 정기예금보다 못하네"

서울, 수도권 지역 아파트와 연립주택에서 기대할 수 있는 연간 임대수익이 은행 정기예금 금리만 못한 것으로 나타났다.

28일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울, 수도권, 지방 광역시(광주광역시 제외) 아파트와 연립ㆍ빌라의 매물, 전ㆍ월세 물건의 평균 임대수익률은 연 3.7%이다.

이는 현재 연 3~4%대에 이르는 은행 정기예금금리와 비슷하고 연 6-7%대인 저축은행 예금금리 보다는 낮은 수준이다.

아파트의 경우 서울지역의 임대수익률이 연 3.2%로 가장 낮았고, 경기도가 3.4%, 인천이 3.7%였다. 서울에서는 1억원을 투자하면 연 임대수입이 318만4000원, 경기도는 338만5000원에 그쳤다.

서울과 수도권의 임대수익률이 낮은 것은 매매값이 높아 투자금액이 큰 반면 전ㆍ월세 비중은 낮기 때문이다. 실제 매매값이 비싼 과천시는 아파트 연 임대수익률이 1.2~2%, 강남구의 아파트는 연 2.4~2.8% 선으로 은행 정기예금금리에도 훨씬 못미쳤다.

이에 비해 수도권 지역보다 매매값이 싼 지방 광역시의 아파트는 임대수익이 상대적으로 높았다. 임대수익률이 가장 높은 곳은 부산 지역으로 연 6%의 수익이 가능했고, 대구 5.8%, 울산 5.5%, 대전 5.4% 등으로 뒤를 이었다.

연립주택의 임대수익률은 아파트보다 높은 편이었지만 서울, 수도권은 여전히 낮았다. 서울의 경우 임대수익률이 연 3.1%로 아파트보다 0.1%p 낮았고 경기도와 인천은 각각 3.6%, 4.6%로 서울보다 높게 형성됐다.

뉴타운 등의 호재로 매매값이 급등한 서울 용산구의 33㎡ 연립주택의은 임대수익률이 연 1.7%에 불과했다. 지방에서는 대구가 7.5%로 가장 높았고, 부산이 7.3%, 대전 6.7%, 울산 6.1% 등이었다.

김혜현 부동산114 부장은 "지금까지 수도권은 매매값이 올라 임대수익보다는 매매차익을 통한 이익 실현이 컸지만 2006년 이후에는 뉴타운, 재개발 사업으로 노후 지역까지 가격이 크게 올라 매매차익도 크지 않을 것"이라며 "부동산 임대수익률도 목표치를 낮춰야 할 때가 왔다"고 말했다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr