신림4구역 992가구 규모 아파트 단지로 변신…올해 구역 지정 목표

신림재정비촉진지구 마지막 퍼즐 완성
제2종일반주거지역으로 상향
신림재정비촉진지구 완성 땐 7000가구 주거지 조성

서울 관악구 신림동 306 일대(신림4구역) 조감도. 서울시

서울 관악구 신림재정비촉진지구 내 마지막 노후 주거지인 신림동 306 일대(신림4구역)가 최고 32층, 992가구 규모의 주거단지로 재탄생한다.

서울시는 신속통합기획이 확정된 신림동 306 일대 재정비촉진사업 주민공람, 의견 청취 등 관련 절차를 진행해 올해 중 '구역 지정'을 목표로 사업을 추진할 계획이라고 26일 밝혔다.

대상지는 1970년대 주택단지 조성 이후 현재까지 노후 저층 주거지가 자리잡고 있다. 2006년 신림재정비촉진지구로 지정된 이후, 2016년부터 2023년까지 도로포장, 마을회관 신축, CCTV 설치, 벽화 조성 등 주거환경개선사업이 시행됐지만 여전히 환경 개선이 이뤄지지 않았다.

이에 시는 ▲관악산의 녹음과 도시의 활력이 공존하는 단지 ▲주변 지역과 조화를 이루는 입체적 생활공간 조성 ▲지역주민과 함께 누리는 커뮤니티 중심단지 등 3가지 계획 원칙을 마련했다.

관악산 자락의 녹지축과 도림천을 잇는 공원과 보행로를 조성해, 호암로로 단절됐던 신림재정비촉진지구의 녹지·보행체계를 연결한다. 아울러 열린 통경축과 리듬감 있는 스카이라인 계획을 통해 관악산과 어우러진 도시경관을 형성한다.

또 현재 대상지는 제1종일반주거지역이 대부분을 차지하는 저층 주거 밀집지인데 용도지역을 제2종일반주거지역으로 상향한다. 이를 통해 사업 여건을 개선해 주거단지를 조성할 계획이다. 특히 재정비촉진사업 규제혁신 방안을 적용해 기준용적률을 최대 30% 완화하고, 법적상한용적률 적용, 사업성 보정계수, 현황용적률 인정 등 인센티브를 부여했다.

아울러 관악산, 미림여고, 주변 주거지와 조화된 영역별 특화된 건축계획을 수립하고, 지형의 단차를 활용한 주민공동시설, 주차장, 데크 주차장 계획 등 입체적 생활공간을 구현했다.

다양한 세대와 지역 주민이 함께 누리는 공공시설과 상가를 호암로 변에 배치해 가로활성화를 진행하고 방과후교실, 어린이집 등 교육?문화 특화 주민공동시설을 도입해 주민 커뮤니티를 강화한다.

이번 신림동 306 일대 신통기획 확정으로 서울 시내 총 282개소 중 173개소가 완료됐다. 신림재정비촉진지구가 완성되면 7000가구 규모의 대규모 주거지가 조성된다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 "신림재정비촉진지구의 완성은 단순한 주거지 조성을 넘어 서울 서남권의 지도를 새롭게 그리는 전환점이 될 것"이라며 "신림동이 낙후된 이미지를 벗고 서남권을 대표하는 생활 중심지로 도약하길 기대한다"고 말했다.

이정윤 기자 leejuyoo@asiae.co.kr