'공공재개발' 거여새마을, 1654가구로 재탄생…정비계획안 통과

공공재개발 사전기획 첫 사례
사전기획안 확정 3개월 만에 심의 완료해

송파구 거여새마을 위치도. (사진=서울시 제공)

[아시아경제 김혜민 기자] 공공재개발 방식으로 정비사업을 추진 중인 서울 송파구 거여새마을이 최고 35층, 1654가구로 재탄생된다. 서울시, 한국토지주택공사(LH)와 만든 사전기획안을 확정한 지 3개월 만에 심의를 완료했다. 공공재개발 추진 구역 중 사전기획을 통해 정비계획안이 통과된 첫 사례다.

서울시는 7일 제4차 도시재정비 수권소위원회를 열고 거여·마천재정비촉진지구 내 거여새마을 재정비촉진구역 지정 및 촉진계획안을 수정가결했다고 8일 밝혔다.

송파구 거여동 549 일대인 이 구역은 공공재개발 후보지로 선정돼 올해 초부터 사전기획에 들어갔다. 이후 올 9월 사전기획안을 확정했고, 3개월여 만에 주민공람 등 입안 및 심의 절차를 마무리 지었다. 서울시 관계자는 "사전기획을 통해 속도감 있게 정비구역 지정을 완료하면서 기간을 획기적으로 단축시킨 사례"라고 말했다. 사전기획은 공공정비사업의 신속한 추진을 위해 시가 사업 초기 단계부터 주민·공공시행자와 함께 사업성·공공성이 결합된 계획 방향을 제시하기 위해 도입된 제도다.

지하철 5호선 거여역과 위례택지개발지구 사이에 위치한 거여새마을 구역은 주변에 대규모 아파트가 조성되면서 개발 필요성이 꾸준히 제기돼왔다.

이번에 결정된 재정비촉진계획안에 따르면 이 구역은 용적률 273.63%를 적용받아 최고 35층, 총 1654가구로 재탄생한다. 용도지역 상향을 통해 지역에 필요한 사회복지시설을 기부채납하고 법적상한초과용적률을 적용해 공공주택을 추가 확보했다. 공공주택은 468가구로, 3~4인 가구의 주거 선호도가 높은 59~84㎡를 절반 이상(294가구) 공급한다. 지하2층~지상4층 규모의 사회복지시설도 건립해 어린이집, 노인복지시설, 다목적 체육시설, 서울형 키즈카페 등을 조성하기로 했다.

아울러 지역 간 공간적 단절을 극복하기 위해 거여역과 위례신도시를 연결하는 대규모 통경축과 공공보행통로도 계획했다.

시는 이와 함께 이날 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 또 다른 공공재개발 지역인 동대문구 신설1구역에 대한 정비구역 변경지정 및 정비계획 변경결정 심의안을 조건부 가결했다.

지하철 1·2호선 신설동역과 불과 200m 거리인 이 구역은 우수한 입지 여건에도 불구하고 2008년 정비구역 지정 이후 장기간 사업이 정체되며 낙후지역으로 인식돼왔다. 하지만 지난해 7월 LH 공사가 사업시행자로 참여, 공공재개발 방식을 적용하게 되면서 사업에 속도를 냈다.

정비계획안에 따르면 이 구역은 용적률 299.5%가 적용돼 최고 25층, 총 299가구로 탈바꿈하게 된다. 이는 당초 정비계획 대비 130가구가 늘어난 것으로, 110가구는 임대주택으로 공급될 예정이다. 임대주택은 대부분을 59~84㎡로 계획했으며, 분양·임대 간 차별이 없도록 완전한 소셜믹스를 구현할 계획이다.

또한 가로 특성을 고려한 보행·차량 동선을 계획해 종전보다 차량 진·출입과 통학로 등을 편리하게 배치하기로 했다. 인접 지역과 성북천과의 연계를 고려한 경관·외부공간도 계획 중이다. 유창수 서울시 주택정책실장은 "공공재개발 정비계획 변경심의가 통과된 첫 사례"라며 "사업이 원활하게 추진될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다.

동대문구 신설1구역 위치도. (사진=서울시 제공)

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr