9월 분양시장, 사실상 전국 빨간불…"부동산 침체 예견돼 심리 악화"

전국 아파트분양전망지수 43.7
경기 지역 제외 전국 지수 악화
"경기 역시 평균치 회귀된 것"

출처=주택산업연구원

[아시아경제 황서율 기자] 9월 아파트 분양전망은 경기를 제외한 전국 지역에서 악화될 것으로 조사됐다. 경기 역시 지난달 전망이 크게 악화된 것에 대비해 평균치로 회복된 것에 불과하다는 분석이 나오면서 사실상 전국적으로 분양시장에 빨간불이 켜졌다.

20일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 9월 아파트분양전망지수는 43.7로 전망됐다. 이는 지난달(61.3)보다 17.6포인트 악화된 수치다. 지수는 지난 5월(87.9) 이후 넉 달 연속 하락세다. 아파트분양전망지수는 분양시장에 대한 상황 판단과 위험 진단을 통해 분양 시장 관리를 지원하는 지표로 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사를 대상으로 조사가 이뤄진다.

출처=주택산업연구원

세부적으로 수도권은 전월대비 4.3포인트 낮아진 49.4로 예측됐다. 서울은 9.2포인트 하락한 59.0, 인천은 8.4포인트 하락한 35.7로 전망된다.

경기지역은 53.4p로 소폭 상승할 것으로 조사됐지만, 주산연은 “실제 분양 전망이 개선된 것이라기보다는 8월 전망이 수도권 타지역보다 지나치게 부정적으로 전망되어 이번 조사에서 수도권 전체 평균치로 회귀된 것”으로 판단했다.

지방광역시는 41.7로 예측돼 전월(59.5) 대비 분양 전망이 매우 부정적으로 나타났다. 광주(52.4), 대전(45.5)를 제외한 인천(35.7), 부산(38.5), 대구(39.3)에서 전망지수가 40 미만으로 예측됐다.

지방도지역 역시 지난달(65.6)보다 22.6포인트 하락한 43.0으로 전망됐다. 경북 27.9포인트(70.0→42.1), 11포인트(56.5→45.5), 충북 26.8포인트(62.5→35.7), 경남 24.7포인트(64.7→40.0) 등 모든 지역에서 하락 전망이 나타났다.

지난달 지수가 가장 높았던 세종은 이달 46.7포인트 하락한 33.3을 기록하며 전국에서 가장 큰 폭으로 악화됐다.

주산연은 “금리 상승 부담감, 경제 상황의 불확실성 등이 겹치면서 부동산 시장 침체가 예견됨에 따라 아파트 분양 사업자들의 심리가 크게 악화된 것”이라고 분석했다.

한편 시장침체 요인 외에도 분양가상한제 개편 예고와 대규모 단지 중심 공급 일정이 미뤄지면서 전월 대비 9월 전국 평균 분양가격지수(105.6)는 1.3포인트 하락, 분양물량지수(75)는 14.2포인트 하락했다.

미분양지수(119.7)는 4.6포인트 하락할 것으로 예측됐지만 주산연은 "누적되는 미분양주택량에 따라 주택시장 침체를 주의할 필요가 있다"고 전했다.

황서율 기자 chestnut@asiae.co.kr