서울 주택거래 70%가 작은 집…전용 60㎡이하 주택 비중 역대 최고

금리여파 매수심리 위축
비용부담 덜한 소형에 몰려
상반기 거래 3만4945건 중
60㎡ 이하가 2만4673건
1인가구 급증도 한몫

[아시아경제 황서율 기자] 올해 상반기 서울에서 거래된 주택 10채 중 7채가 전용면적 60㎡ 이하의 소형인 것으로 나타났다. 주택 가격 상승과 금리 인상으로 매수심리가 위축된 가운데 비교적 비용부담이 덜한 소형주택으로 실수요자들이 몰린 것이 주요 원인으로 분석된다.

3일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 규모별 주택 매매거래 현황을 분석한 결과에 따르면 올해 상반기(1~6월) 서울 주택 매매거래량 중 전용면적 60㎡ 이하 주택 매매거래량이 차지하는 비중은 70.6%에 달하는 것으로 나타났다. 이는 관련 통계가 집계된 2006년 이래(상반기 기준) 가장 높은 비중이다. 올해 상반기 주택 매매거래량은 총 3만4945건, 전용면적 60㎡ 이하 주택 매매거래량은 2만4673건으로 나타났다.

서울 25개 자치구에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 주택 매매 비중이 가장 높은 곳은 도봉구였다. 올해 상반기 도봉구의 주택매매 거래량은 1299건이었고, 이 중 전용면적 60㎡ 이하 소형주택은 1032건이 거래돼 그 비중이 79.4%에 달했다.

이어 그 비중이 높은 자치구로는 △강서구 79.0% △구로구 78.5% △강북구 78.0% △금천구 77.7% △은평구 77.0% △송파구 76.4% △양천구 75.7% △마포구 73.3% △중랑구 73.2% 등으로 집계됐다. 가장 비중이 낮았던 곳은 성동구(48.9%)였고 강남구(51.8%), 용산구(54.2%)가 그 뒤를 이었다.

이 같은 현상은 주택가격 상승, 금리인상 등의 상황에서 실수요자가 비용부담이 덜한 소형주택에 몰리면서 일어난 것으로 풀이된다. 황한솔 경제만랩 리서치 연구원은 "높은 금리와 대출 이자에 대한 부담감으로 주택 매수심리가 위축된 상황에서 비교적 가격부담이 덜한 소형주택으로 관심이 쏠리고 있다"며 "이 같은 소형주택시장 주도는 한동안 이어질 것으로 보인다"고 했다.

또 서울에 거주하는 1인 가구가 가파르게 증가하고 있다는 점도 하나의 이유로 꼽힌다. 통계청에 따르면 서울의 1인 가구는 2010년 85만4606가구로 전체 가구 중 24.4%를 차지했지만 2015년 111만 5744가구(29.5%)로 증가했고, 지난해에는 148만9893가구로 전체의 36.8%인 것으로 집계됐다.

한편 올해 상반기 전용면적 61~85㎡ 규모 주택은 5724건이 거래돼 전체의 16.4%를 차지해 역대 최저치를 기록했다. 같은 기간 전용면적 86~100㎡ 규모 주택은 372건 거래돼 전체의 1.1%, 전용면적 101~135㎡ 규모 주택은 1203건으로 3.4% 비중을 나타냈다. 전용면적 136㎡ 이상은 2973건을 기록해 전체의 8.5%를 차지하는 것으로 조사됐다.

황서율 기자 chestnut@asiae.co.kr