한은 "GTX·재건축 기대감, 지난해 집값 급등에 일조"

롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 모습 [이미지출처=연합뉴스]

한국은행은 지난해 주택가격이 이례적으로 급등한 것과 관련해 부동산 정책이나 자금조달 여건 변화 외에도 재건축 기대감 확산과 수도권광역급행철도(GTX) 사업 가시화 등 지역 특이요인이 큰 영향을 미친 것으로 나타났다고 6일 밝혔다.

한은은 이날 BOK 이슈노트 '주택가격 전이효과 분석' 보고서를 통해 "지난해 주택가격의 큰 폭 상승은 거시적 요인 뿐만 아니라 국지적 요인 및 국지적 요인의 전이에도 기인했다"고 설명했다.

거시적 요인은 소득증가나 부동산 정책, 자금조달 여건 등 공통 요인을, 국지적 요인은 GTX 사업, 재건축 기대감 등 지역적 요인을 의미한다. 한은은 지난해 주택가격 상승기에 거시적 요인과 국지적 요인의 기여도가 비슷한 것으로 추정했다.

국지적 요인의 영향은 주변지역으로 전이되는 모습도 뚜렷하게 나타났다. 강북보다는 강남, 지방광역시보다는 수도권의 가격변동이 여타 지역으로 파급되는 효과가 더욱 크게 분석됐다.

지난해 서울 서초, 강남, 노원, 도봉 등 일부 지역의 재건축 기대감이 상승하고 안양, 군포 등에서 GTX-C노선 사업이 가시화되면서 해당 지역뿐 아니라 주변 지역의 주택가격도 크게 올랐다는 설명이다.

한은은 강남과 수도권의 주택 매매·전세가격이 주변 지역에 강한 영향을 미치고 있음을 실증적으로 분석했을 뿐 아니라 주택가격의 전이효과가 주택가격 하락기에 비해 상승기에 더욱 크게 나타나는 것도 확인했다고 강조했다.

한은은 "특정 지역의 주택 및 지역개발 정책 수립시 해당 지역에 미치는 직접 효과는 물론 주변 지역에 대한 전이효과 등 외부효과도 함께 고려하는 것이 중요하다"며 "주택시장 안정기에 전이효과가 상대적으로 작게 나타나는 등 주택시장 여건 변화에 따라 전이효과의 크기가 상이할 수 있다는 점도 고려할 필요가 있다"고 설명했다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr