美 주택담보대출 금리 13년만에 최고…일주일만에 0.55%P 치솟아

[아시아경제 뉴욕=조슬기나 특파원] 미국의 주택담보대출(모기지) 금리가 13년만에 최고치로 뛰어올랐다.

월스트리트저널(WSJ)은 16일(현지시간) 주택담보대출업체인 프레디 맥을 인용해 미국 30년 만기 모기지 고정금리가 5.78%를 기록했다고 보도했다. 이는 2008년 11월 이후 최고치다.

지난주 기록한 모기지 평균금리(5.23%)와 비교해서도 불과 일주일 만에 0.55%포인트 뛰어올랐다. WSJ는 "1987년 이후 최대 주간 상승폭"이라고 전했다.

모기지 금리는 미국 국채 10년물 움직임에 따라 움직이는 경향이 있다. 미 10년물 국채 금리는 최근 연방준비제도(Fed)의 긴축 행보와 맞물려 3%대를 재돌파, 2011년 이후 최고 수준을 나타냈다.

Fed는 치솟는 인플레이션을 잡기 위해 지난 3월부터 금리인상 사이클에 돌입했다. 5월 빅스텝(0.5%포인트 인상)에 이어 전날에는 28년 만에 자이언트스텝(0.75%포인트 인상)을 밟았다. 다음 달에도 빅스텝 또는 자이언트스텝 가능성을 시사한 상태다. 여기에 Fed가 이달부터 양적긴축(QT)에 나서며 주택저당증권(MBS) 매입을 줄인 것도 모기지 금리를 끌어올린 요인이 된 것으로 해석된다.

WSJ는 올해 5월에 미국 중간가격 주택을 구입한 미국인은 모기지 평균 금리가 3% 수준이었던 지난해 5월과 비교해 매달 모기지 비용을 740달러(약 96만 원) 더 내야 하는 상황이라고 보도했다.

이 같은 모기지 금리 급등은 미 주택시장에 악영향이 될 수 밖에 없다. 미국 모기지은행협회(MBA) 소속 수석이코노미스트 마이크 프래탄토니는 "주택 수요가 상당히 가파르게 줄었다"며 "Fed가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있다"고 말했다.

전날 제롬 파월 Fed 의장은 주택 구입을 고려하는 미국인들을 향해 "수요와 공급이 재조정될 때까지 기다리는 것이 나을 것"이라고 밝히기도 했다.

뉴욕=조슬기나 특파원 seul@asiae.co.kr