전세 줄고 월세 는다

임대차법 개정 등의 영향으로 전세 매물이 줄면서 서울 전셋값 상승세가 이어지고 있는 7일 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 도심 모습. /문호남 기자 munonam@

[아시아경제 김유리 기자] 계약갱신청구권제와 전ㆍ월세상한제 시행 초기 소형 아파트를 중심으로 전세의 월세 전환이 두드러지고 있는 것으로 나타났다. 업계는 시장에서 전세가 사라지진 않겠지만 월세화가 빠르게 나타날 것으로 전망했다.

8일 아파트실거래가(아실)에 따르면 서울의 전세 매물 수는 1만3515건으로, 2개월 전의 4만3791건 대비 69.2% 줄었다. 이 기간 송파구(-86.6%), 은평구(-84.7%), 양천구(-83.6%), 중랑구(-81.2%) 등 강남ㆍ북 대부분 지역에서 전세 매물이 급감했다.

반면 반전세(준전세) 계약 비중은 늘었다. 8일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 전체 전ㆍ월세(7830건) 중 반전세(1054건) 비중은 13.46%로 7월 10.15%, 6월 9.89% 대비 늘었다(9월7일 집계 기준). 반전세는 보증금이 월세 240개월치를 초과하는 계약을 말한다. 월세 거래는 소형 중심으로 증가했다. 부동산114에 따르면 지난달 24일 기준 서울 지역 60㎡(전용면적) 이하 소형 아파트 월세 거래 비중은 올 들어 7월까지 59.6%로 60%에 육박한다. 이 면적의 월세 비중은 2016년 47.8%로 절반에 못 미쳤으나 2017년 50.1%, 2018년 52.0%, 지난해 54.0%로 꾸준히 늘고 있다.

업계에서는 이 같은 소형면적 중심의 월세 전환은 가속화될 것으로 봤다. 임대인 입장에서는 보증금 반환 부담이 적고 임차인 역시 월세부담이 상대적으로 적기 때문이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "소형의 월 임대료는 중대형보다 낮지만 면적 대비 월 임대료 부담은 크다"며 "저금리 기조에 전세의 월세 전환은 계속될 것으로 보여 신규 월세 계약자들을 위한 보완장치 등이 필요할 것으로 보인다"고 말했다.

한편 전셋값은 대체로 오름세를 보였다. 직방에 따르면 강동구 명일동 삼익그린2차 107㎡(전용면적)는 지난 7월 6억5000만원에 전세계약이 체결됐으나 8월에는 8억9500만원에 계약되며 한 달 만에 2억4500만원가량 올랐다. 송파구 잠실동 우성 131㎡ 역시 7억5000만원에서 9억8000만원으로 2억3000만원 올랐다. 성동구 금호동1가 벽산 114㎡도 한 달 새 약 2억2000만원 오른 가격에 거래됐다. 중저가 아파트가 밀집해 있는 금관구(금천ㆍ관악ㆍ구로구)와 노도강(노원ㆍ도봉ㆍ강북구)에서도 전세가격이 올랐다. 관악구 봉천동 관악파크 푸르지오 84㎡는 7월 최고 4억5000만원에서 8월 최고 6억원에 거래됐다. 노원구 상계동 비콘드림힐3 84㎡ 전세 역시 3억5000만원에서 1억5000만원 오른 5억원에 거래됐다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr