서울 아파트, 매매·전세 다른 양상…'상승둔화'vs'상승확대'

서울 매매가격 5주 연속 상승폭 둔화
매물 부족에 전세가격은 상승폭 커져

[아시아경제 김유리 기자] 연휴 이후에도 서울 아파트 매매시장은 안정세를 이어갔다. 고가주택이 밀집한 강남4구(강남·서초·송파·강동구)를 중심으로 상승폭이 크게 줄었고 재건축은 하락과 보합을 오르내리며 약세 반전이 임박한 분위기다. 반면 전세시장은 가격 변동성이 커지는 가운데 매매가격 상승폭을 웃돌았다. 청약제도 개편으로 서울 등 알짜 지역에 2년 이상 거주하려는 수요층이 늘고 있어 전반적으로 원하는 전세물건을 찾기가 쉽지 않은 분위기다.

31일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값 변동률은 전주(0.06%) 대비 소폭 둔화된 0.05%를 기록했다. 재건축이 보합을 나타내며 가격 움직임이 제한된 반면 일반 아파트는 0.06% 상승했다. 신도시는 0.01%, 경기·인천은 0.01% 올랐다.

서울은 설 연휴 이후에도 비강남권의 상승세가 두드러졌다. 구로(0.22%), 노원(0.16%), 도봉(0.13%), 성북(0.13%), 관악(0.10%), 서대문(0.09%), 중랑(0.09%), 강서(0.08%), 양천(0.06%) 순으로 올랐다. 구로는 상대적으로 덜 올랐다는 저평가 인식에 매수 문의가 꾸준했다. 신도림동 대림1차가 500만~1500만원, 항동 서울수목원현대홈타운스위트가 500만~1000만원 상승했다. 노원은 월계동 미륭,미성,삼호3차가 1000만~2000만원, 하계동 한신청구가 500만원 올랐다. 도봉은 창동 상계주공18단지와 북한산IPARK가 250만~1500만원 상승했다.

신도시는 평촌(0.06%), 판교(0.06%), 동탄(0.02%) 등 일부 지역 빼고는 보합 수준에 머물렀다. 명절 연휴 영향으로 수요자 유입이 뜸했다. 평촌은 평촌동 초원대원과 초원대림, 초원5단지LG 등이 500만~1000만원 올랐다. 판교는 판교동 판교원마을9단지가 1000만원 상승했다. 동탄은 청계동 시범계룡리슈빌, 시범예미지, 시범반도유보라아이비파크1차 등이 500만~750만원 올랐다.

경기·인천은 의왕(0.04%), 수원(0.03%), 인천(0.02%), 고양(0.02%), 광명(0.02%), 구리(0.02%) 순으로 올랐다. 의왕은 오전동 무궁화선경과 내손동 포일자이가 500만원 올랐다. 수원은 신분당선 연장 호재로 화서동 일대가 상승을 주도했다. 화서동 꽃뫼양지마을현대, 화서주공4단지, 한진현대 등이 250만~1000만원 상승했다. 인천은 청라동 청라한라비발디, 부개동 부개역푸르지오, 중산동 영종하늘도시우미린2단지 등이 500만원 올랐다.

전세시장은 서울을 중심으로 상승폭이 확대되며 불안한 양상을 나타냈다. 서울 아파트 전셋값이 0.07% 오르면서 전주(0.03%)보다 상승폭이 다시 커졌다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.01% 올랐다.

서울 전세시장은 강남권과 비강남권 구분없이 상승했다. 마포(0.24%), 서대문(0.23%), 서초(0.12%), 송파(0.12%), 구로(0.11%), 중구(0.10%), 성북(0.08%), 강서(0.07%) 순으로 올랐다. 전반적으로 수요 대비 전세 매물은 부족한 상황이다. 마포는 아현동 마포래미안푸르지오, 염리동 삼성래미안 등이 1000만~2500만원 올랐다. 서대문은 북아현동 e편한세상신촌과 홍제동 한양이 1000만~1500만원 상승했다. 서초는 반포동 래미안반포퍼스티지, 신원동 서초포레스타7단지가 1500만~2500만원 올랐다.

신도시는 분당(0.04%), 일산(0.04%), 평촌(0.04%), 김포한강(0.02%), 동탄(0.01%) 순으로 올랐다. 분당은 구미동 무지개LG, 무지개청구, 무지개주공4단지 등이 500만원 상승했다. 일산은 주엽동 강선14단지두산, 백석동 흰돌2단지청구, 일산동 후곡2단지동양,대창 등이 250만~1000만원 올랐다. 평촌은 관양동 공작부영이 500만원 상승했다.

경기·인천은 신분당선 호재로 단기간에 매매가격이 상승하면서 전세가격도 덩달아 높아진 수원 외에는 전반적으로 조용했다. 수원(0.06%), 인천(0.02%), 고양(0.02%), 성남(0.01%), 안양(0.01%), 용인(0.01%) 순으로 올랐다.

12·16 대책 발표 이후 매매가격은 안정된 양상이다. 양도세 중과의 한시적 유예기간으로 정해진 올해 상반기에 매도하려는 매물들이 시장에 틈틈이 나오고 있다. 매수심리가 약화된 상황에서 선행 지표인 재건축 시장의 약세 전환도 임박했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "강남권을 중심으로 유동성(대출)이 막히면서 비강남권의 풍선효과 움직임도 일부 확인되지만 서울 전반의 상승세를 이끌기에는 동력이 크지 않은 상황"이라며 "수요층의 조심스러운 움직임은 2월에도 지속될 것"이라고 예상했다. 전세는 수요가 과거보다 늘어난 가운데 시장 내 알짜 물건은 부족해지면서 전세가격이 상승폭은 더 확대할 가능성이 높다고 봤다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr