서울 첫 신혼희망타운 269가구 입주자 모집

양원지구 공공분양주택 이달 17~18일 이틀간 청약

▲서울 양원지구 내 신혼희망타운 위치도(자료: 국토교통부)

[아시아경제 이춘희 기자] 서울 시내 첫 신혼희망타운 269가구가 입주자 모집에 나섰다.

국토교통부는 오는 11일부터 서울 양원지구에서 올해 첫 신혼희망타운 입주자 모집 공고를 실시한다고 10일 밝혔다.

신혼희망타운은 육아 지원 등 신혼부부가 원하는 부분을 반영해 건설하고 공급 역시 신혼부부 위주로 이뤄지는 신혼부부 특화형 공공주택이다.

지난해 12월 경기 하남시 위례신도시와 평택시 고덕신도시에서 신혼희망타운 분양이 이뤄진 바 있다. 서울 시내에서 분양되는 건 이번이 처음이다.

양원 신혼희망타운은 서울 중랑구 망우·신내동에 위치한 양원지구에 403가구 규모로 조성된다. 전용면적 46㎡ 90가구와 55㎡ 313가구 두 유형으로 나뉜다. 이번 입주자 모집 공고를 통해 분양하는 물량은 공공분양 269가구(46㎡ 60가구, 55㎡ 209가구)다. 임대 방식으로 공급되는 행복주택 134가구는 2021년 중 입주자 모집을 할 계획이다.

입주 대상은 혼인기간 7년 이내의 신혼부부와 1년 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부 및 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 중 월평균소득 120%(맞벌이 130%) 이하, 총자산 기준 2억9400만원 이하인 무주택세대 구성원이다.

분양가는 46㎡ 2억7600만~2억9300만원, 55㎡ 3억3000만~3억5200만원이다. 인근 시세의 80% 수준으로 분양하는 수도권 공공택지 분양주택으로 전매제한 6년, 거주의무기간 3년이 적용된다.

입주자가 원할 경우 중도금을 한국토지주택공사(LH)가 대납한 뒤 입주자가 입주 시에 중도금 및 이자를 납부하는 중도금 이자후불제도 시행된다. 청약 신청은 오는 17~18일 이틀간 이뤄진다. 당첨자 발표는 내달 2일이다. 입주예정시기는 2022년 1월이다.

수익공유형 모기지를 통한 신혼희망타운 전용 장기대출상품도 지원된다. 입주자는 연 1.3%의 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 수익공유형 모기지를 통한 자금 조달이 가능하다. 중랑구의 경우 투기과열지구이기 때문에 일반적으로 주택 매입 시 담보인정비율(LTV)이 60%까지만 적용된다.

수익공유형 모기지는 추후 주택을 팔거나 대출금을 갚을 때 시세 차익의 일부를 주택기금과 공유하는 대출 방식이다. 시세 차익의 최대 50%를 기금과 나누게 된다. 전용면적 55㎡의 경우 과도한 시세 차익을 방지하기 위해 분양가의 30% 이상은 반드시 수익공유형 모기지를 통해 자금을 조달해야만 한다.

신혼희망타운은 다양한 신혼부부 맞춤형 설계가 적용된다. 국공립어린이집과 공동육아센터 등 보육커뮤니티를 제공하고 실내외에 다양한 창의적 놀이공간도 만들어진다. 2022년 지구 내 개교 예정인 초등학교를 비롯해 초중고 모두 도보로 이동이 가능하다. 육아용품 수납을 위한 수납가구를 확충하고 지하에는 계절용 창고도 설치된다.

국토부는 이번 서울양원지구 공급을 시작으로 올해 중으로 서울 수서역세권(614가구, 12월)과 경기 하남감일(510가구, 10월)ㆍ시흥장현(1009가구, 10~11월) 등 총 15개 지구에서 1만711가구(분양 6930가구, 임대 3781가구)를 공급한다. 2022년까지 분양 10만가구, 장기임대 5만가구 총 15만가구를 공급할 계획이다.

이춘희 기자 spring@asiae.co.kr