사대문 최대 재개발 세운4구역… 15년만에 분양

서울 종로 세운4구역 개발 조감도 /

[아시아경제 배경환 기자] 서울 사대문 내 역대 최대 정비사업으로 꼽히는 종로 세운 재개발 사업이 15년만에 첫 분양을 시작한다. 우여곡절 끝에 첫 분양에 나선 사업지는 1970~1980년대 국내 전자ㆍ전기산업의 '메카'로 불린 세운상가를 걸치고 있는 세운4구역으로, 2004년 정비사업의 첫발을 뗐다.

11일 정비업계에 따르면 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 오는 15일 세운4구역 토지 등 소유자 397명을 대상으로 분양신청 설명회를 개최한다. 43만9356㎡에 달하는 전체 세운재정비촉진지구 내 규모가 가장 큰 세운4구역(3만3262㎡)의 첫 분양이 시작되는 것으로 현재 최고 18층 높이의 건물 9개동, 총 연면적 30만㎡의 복합시설 건축물이 계획된 상태다.

서울시는 이번 분양 설명회를 통해 토지 등 소유자들에게 세부 정비안과 특화 설계안을 모두 공개할 예정이다. 개인별 권리가액 공지도 이뤄질 예정으로 향후 토지 등 소유자들이 추가 부담해야 할 금액도 나온다. 분양일정과 분양 성공을 위한 마케팅 전략에 대해서는 이들과 함께 논의하는 자리도 마련된다.

사전조사 결과 토지 등 소유자 397명은 오피스텔과 판매시설에만 분양을 신청한 것으로 확인됐다. 이달 말 정식 공고를 통해 토지 등 소유자들의 분양이 마무리되면 잔여 물량은 일반에게 돌아간다.

세운4구역은 세운재정비촉진지구의 대표 사업지로 과거 전자의 메카로 불리던 세운상가와 종로4가, 청계4가를 모두 끼고 있는 곳이다. 2004년 이명박 전 서울시장이 청계천 개발과 함께 주변 상권 활성화를 위해 정비 필요성을 언급하며 사업이 시작됐다. 이후 오세훈 시장 시절 노후 상가를 전면 철거하는 안을 추진했지만 문화재위원회 심의를 넘지 못하며 장기간 제자리걸음을 했다. 10년 넘게 지지부진했던 사업은 박원순 서울시장이 전면철거 대신 재생으로 방향을 전환했다. 재개발 구역을 쪼개고 문화재위원회 권고대로 건물 높이를 하향 조정하는 방식이다. 이에 맞춰 지난해 11월 사업시행사인 SH공사와 시공사인 코오롱글로벌이 업무협약을 체결했다. 하지만 최근 서울시가 인근의 세운3 재개발 사업과 관련 을지면옥 등 노포(老鋪)에 이어 독립운동가 집터까지 보존ㆍ활용하는 방안을 다시 수립하기로 하면서 세운4구역 역시 차질을 빚을 수 있다는 우려가 컸다.

세운상가가 갖고 있는 역사적 의미와 도심 한복판에서 진행되는 재개발인 탓인 업계의 관심도 집중됐다. 4400억원에 달하는 공사비도 눈길을 끌었다. 서울시내 1500가구 규모의 아파트 재건축 사업비와 비슷한 수준으로 앞서 진행했던 현장설명회에 20곳이 넘는 건설사들이 관심을 보인 것도 이때문이다. 지자체 발주 사업으로 리스크가 없는데다 건축 관련 심의를 모두 통과해 잔여 정비 일정도 원활하게 처리될 예정이어서다.

서울시는 토지 등 소유자 분양이 마무리되면 일반 분양도 진행한다는 방침이다. 잔여 오피스텔 물량과 업무(판매)시설이 대상으로 판매시설은 저층부인 지하 1층부터 지상 3층까지 들어선다. 이외 1층에는 기존 상가 경관과 옛 추억을 모티브로 가로변 상점이 배치된다. 2ㆍ3층 및 7층은 공중가로로 각 건물을 서로 연결하는 구조가 도입된다. 분양 등의 잔여 일정을 마친 뒤 2021년 착공에 들어갈 예정으로 호텔 2개동, 오피스텔 2개동, 오피스빌딩 5개동 등이 들어선다.

SH공사 관계자는 "장기간 슬럼화에 시달리던 세운상가 일대는 서울시의 '다시 세운' 도시재생과도 연계돼 향후 서울 제조산업의 새로운 메카로 탈바꿈할 예정"이라고 밝혔다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr