"주택, 대체상품이 주류로" 오피스텔·주상복합↑

[아시아경제 최대열 기자]예비 주택수요자들이 오피스텔이나 주상복합 같은 기존 주택의 대체상품으로 평가받는 상품을 택하는 경향이 늘어날 것이란 전망이 나왔다.

부동산개발업체 피데스개발이 6일 발표한 주거공간 트렌드 자료를 보면, 주택시장을 둘러싼 정책ㆍ환경변수의 영향력이 높아지면서 수요자는 여러가지 주거공간에 대한 대안을 준비할 가능성이 높은 것으로 전망됐다. 이 회사는 여론조사업체 한국갤럽과 함께 미래주택설문조사, 전문가세션, 소비자간담회를 통해 공동조사하는 한편 주요 국가의 트렌드조사 결과를 살펴 2018년과 2019년 주거공간 트렌드가 어떻게 바뀔지 내다봤다.

김희정 피데스개발 R&D소장은 "투기지역 지정 등 입지문제를 비롯해 청약제도 강화, 대출규제, 금리인상 등 부동산환경이 전방위적으로 바뀌는 가운데 각종 대책에 따른 풍선효과도 예상되는 상황"이라며 "그간 시장에서 대안으로 여기던 '옵션B'가 주류가 될 것"이라고 말했다.

부동산 투자분야와 관련해선 과거 4~5년간 설문에선 거론되지 않던 토지나 오피스에 투자하고 있다는 응답이 각각 4.7%, 3.8%로 집계됐다. 아파트나 다세대, 상가, 오피스텔 등 다른 주거상품에 비해서는 적은 응답자나 올해 조사에서 처음 나온 게 눈에 띈다.

이와 함께 투기과열지구에서 아파트 분양 시 전용면적 85㎡ 이하에 대해선 모두 가점제로 분양키로 돼있는 만큼 전용 85㎡ 초과물량이 반사이익을 누릴 가능성이 있다는 전망도 있다. 전용 85㎡ 초과 아파트는 가점제가 절반 이하로 줄고 추첨제가 많은 만큼 당첨확률을 높이기 위해 지난 3~4년간 관심이 덜했던 전용 85㎡ 이상 아파트를 찾는 이가 많아질 것이란 얘기다. 서울 강남권 중대형 평형에 사는 한 시니어부부의 경우 남는 방을 에어비앤비와 같은 공유형 숙박시설로 활용하면서 외국인 손님에게 식사를 제공하고 본인 차량으로 맞춤형 투어가이드를 계획하는 사례도 있었다.

정비사업 시장을 둘러싼 규제도 강화된 데다 현 정부의 도시재생 활성화방안과 맞물려 도심정비도 다양한 방식으로 전개될 것으로 예상됐다. 상업ㆍ업무시설이 몰린 도심에서도 공동화 현상이 문제가 되고 있는 만큼, 기존 건물을 정비하면서 주거지를 끼워 넣는 방식이 확산될 가능성이 높다. 활용도가 떨어진 백화점이나 업무시설을 재건축하면서 주거형 오피스텔과 상가를 같이 짓는 주거복합형 건물이 많아질 것이란 얘기다.

김 소장은 "일본 도쿄나 오사카, 뉴욕에서는 저층부에 상가나 공유 오피스를 배치하고 중상층부에 콘도나 주거시설을 넣어 성공적으로 자리 잡은 사례가 많다"면서 "소형주거를 대량으로 공급할 수 있도록 주차 관련 규제가 완화될 필요가 있다"고 지적했다.

이밖에 각종 IT기술 발달에 따라 집을 기반으로 한 초연결ㆍ초지능, 주거지 인근에서 대부분 시간을 보내는 올인빌, 단순 주거면적보다는 주거생활의 질적 수준을 높여주는 서비스를 중시하는 경향도 강해질 것으로 회사 측은 예측했다. 최근 지진이나 환경문제가 부각되면서 안전하고 쾌적한 환경에 대한 수요도 많아질 가능성이 높을 것으로 예상된다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr