흑석7구역, 쪼개 쓰는 '부분임대' 최대 공급

[아시아경제 배경환 기자] 서울 흑석뉴타운 내 7구역에 서울시 최대 부분임대가 공급된다. 주택 일부를 나눠 임대를 놓을 수 있도록 한 구조로 서울시는 흑석뉴타운 전체에 부분임대 도입을 꾸준히 유도해왔다.

서울 동작구 흑석뉴타운 일대 /

21일 정비업계에 따르면 서울시 동작구 흑석뉴타운 7구역 세부 정비안에 대한 고시가 최근 마무리됐다. 전체 사업 구역이 소폭 조정된 사안이지만 공급량에는 변화를 주지 않았다. 전체 공급량은 총 1073가구로 면적별로는 ▲40㎡미만 65가구 ▲40~50㎡미만 75가구 ▲50~60㎡미만 173가구 ▲60~85㎡미만 716가구 ▲85㎡이상 44가구 등이다.

특히 60~85㎡미만 물량 716가구에는 부분임대를 배정했다. 이른바 세대분리형 아파트로 한 집에 별도의 출입구를 내고 생활공간도 구획해 독립된 주거활동을 할 수 있도록 한 구조다. 전기, 수도 등도 모두 개별적으로 설치해 사생활 침해 우려도 없앴다. 물량은 322가구로 전체 물량의 30% 수준이다. 앞서 공급된 흑석6구역에 불과 34가구만 공급된 점을 감안하면 10배 가까이 늘린 셈이다. 인근 중앙대학교 병원과 학생들의 꾸준한 수요를 반영한 것으로 풀이된다.

설계 작업 전 조합원들의 요구도 일부 반영됐다. 6구역의 경우 84㎡ 중 64㎡는 집주인이 사용하고 나머지 20㎡ 공간에 주방과 욕실, 세탁실 등을 따로 마련해 임대로 활용하고 있다. 현재 보증금 1000만~2000만원, 월 60만~80만원에 거래가 이뤄지고 있다.

시장에서는 7구역 정비안 고시로 흑석뉴타운 내 나머지 구역도 부분임대 도입에 적극 나설 것으로 보고 있다. 4~6구역은 이미 2012년을 전후로 준공을 마친 상태지만 1, 2구역은 추진위원회, 3구역과 4구역은 최근에서야 관리처분인가와 사업시행인가를 받아 설계 조정이 가능하다. 이중 1~3구역의 경우 150~300여가구 수준의 부분임대 도입을 잠정 확정한 상태다. 이외 11구역 역시 사업시행인가를 받기 위해 정비계획 수정을 작업 중이다.

정비업계 관계자는 "흑석동의 경우 여의도 등 중심 사업지구와 거리가 멀지 않은데다 소형대를 원하는 학생과 직장인 수요까지 많은 상황"이라며 "단지 내 커뮤니티 시설 이용도 자유롭고 보안면에서도 우수해 최근 2~3년새 물건을 찾는 사람이 부쩍 늘었다"고 전했다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr