[8·2 대책 100일]강남 잡으려다 서민만 잡았다(종합)

[아시아경제 박민규 기자] 서울 강남 집값을 잡기 위해 내놓은 고강도 8ㆍ2 부동산 대책이 정부 의도와는 다르게 움직이고 있다. 9일이면 8ㆍ2 대책 시행 100일째를 맞는 상황에서 주택 거래는 전반적으로 침체됐지만 핀셋 규제 지역으로 지목됐던 서울 강남은 여전히 들썩이고 있는 것이다.

8일 국토교통부에 따르면 지난 9월 서울의 주택매매거래량은 1만5572건으로 전달보다 35.8% 줄었다. 지난해 같은 달과 비교해도 18.9% 감소했다. 수도권 역시 한달 새 거래가 19.4% 줄면서 거래량이 4만6019건에 그쳤다. 같은 기간 지방도 2.9% 감소한 3만8331건을 기록했다.

이런 상황에서도 '강남 불패'는 여전하다. 잠시 주춤하던 집값이 재건축 아파트 단지 등을 중심으로 다시 오름폭을 키우고 있는 데다 분양시장도 달아오르고 있다.

한국감정원에 따르면 지난달 서울의 구별 집값 상승률은 송파구가 0.88%로 가장 높았다. 강남구(0.33%)와 강동구(0.31%)도 다른 지역에 비해 높은 상승률을 보였다. 주요 재건축사업 진행과 분양시장 호조 등의 영향이다.

8ㆍ2 대책 이후 최고가 경신 행진을 이어가는 재건축 단지도 속출하고 있다. 서울 송파구 잠실주공 5단지 전용면적 82㎡는 최근 최고가인 17억7000만원에 거래됐다. 8ㆍ2 대책 후 뛴 금액만 2억5000만원에 달한다.

　
분양시장도 강남만 북새통이다. 서울 서초구 잠원동에 위치한 신반포 센트럴자이는 지난 9월 청약에서 168대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 정부가 강남 집값을 잡기 위해 주택도시보증공사(HUG)를 통해 분양가를 통제한 게 오히려 '로또 청약' 사태를 불러온 것이다. 강남구 개포동 래미안 강남포레스트도 41대1의 청약경쟁률을 나타냈다.

8ㆍ2 대책의 일환으로 7일부터 시행된 민간택지 분양가상한제가 본격적으로 적용되면 이 같은 부작용은 더 심해질 수 있다. 결국 8ㆍ2대책 후 강남의 장벽이 더욱 높아져 '그들만의 성지'가 된 셈이다. 반면 밑천이 넉넉하지 않은 서민들의 내집 마련은 더욱 힘들어지고 있다.

박민규 기자 yushin@asiae.co.kr